La demanda de alquileres de casas en Punta del Este para la temporada empezó a crecer en julio de 2024. Para octubre muchas propiedades en La Barra, Manantiales y José Ignacio ya estaban prácticamente agotadas para la primera quincena de enero. Así lo indicó la empresa inmobiliaria Re/Max Uruguay-Argentina, cuyo reporte de datos también arrojó que los alquileres alcanzaron una ocupación del 100% en esa primera quincena en el mayor balneario del país, mientras que en la segunda este porcentaje bajó al 50%.

El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Punta del Este, Javier Sena, confirmó a Forbes Uruguay esta tendencia y señaló que las consultas por unidades premium y casas espaciosas comenzaron en agosto y septiembre. "En zonas exclusivas como José Ignacio, hay pocas propiedades en alquiler, por lo que quienes buscan asegurarse una estadía reservan con anticipación", explicó. Sena estimó que la demanda de unidades premium creció entre un 10% y un 12% con respecto a la temporada pasada.

Por su parte, reportes de la plataforma Mercado Libre Uruguay indicaron que la demanda de alquileres empezó a aumentar en septiembre, duplicando los contactos en comparación con agosto, y alcanzó su pico en diciembre. Sin embargo, en términos generales, el comportamiento se mantuvo estable respecto a la temporada anterior. Playa Mansa fue el balneario más buscado dentro de Punta del Este con alquileres que promedian más de US$ 500 por noche o US$ 7.500 por quincena. Las características más atractivas de estas propiedades son las casas con jardín y piscina y los apartamentos con vista al mar.

El perfil de los turistas que alquilaron propiedades de lujo en Punta del Este se mantiene estable: los argentinos representaron entre el 65% y el 70% de los inquilinos, seguidos por uruguayos no residentes y brasileños —aunque estos últimos apuestan por estadías más cortas o puntuales—. Sin embargo, particularmente en esta temporada, Re/Max destacó el "regreso masivo de los turistas argentinos y presencia de brasileños". 

Según Sena, la devaluación en Argentina sigue influyendo en la toma de decisiones, aunque quienes visitan Punta del Este suelen pertenecer a sectores socioeconómicos que no ven afectada su capacidad de gasto de manera inmediata. Consultado por el impacto del cambio de gobierno en ese país, el presidente de esta cámara señaló que la llegada de Javier Milei a la presidencia de Argentina no significó un cambio sustancial en alquileres y ventas de propiedades en Punta del Este, aunque se los percibe más dinámicos.

Venta de propiedades: más interés y aumento en contactos

En el mercado de compraventa, Re/Max Uruguay reportó un incremento del 20% en reservas respecto al año pasado. Mercado Libre Uruguay, por su parte, registró un aumento de 48% en la cantidad de contactos interesados en comprar propiedades en enero en comparación con diciembre. En este caso, la mayor parte de los interesados son uruguayos no residentes.

Sena destacó que el mercado de ventas se mantiene estable y con demanda sostenida, especialmente por parte de compradores extranjeros. "El inversor elige Punta del Este porque encuentra seguridad jurídica, estabilidad económica y un alto potencial de revalorización", indicó. Además, explicó que más del 50% de las compras en Maldonado provienen de extranjeros.

En cuanto a los valores, Mercado Libre Uruguay define como propiedades premium aquellas cuyo precio supera los US$ 400.000. Según Sena, el valor de los apartamentos de alta gama en primera línea de playa en el mayor balneario uruguayo parte de los US$ 450.000.

Perspectivas para febrero y el impacto de los eventos

Para lo que queda de la temporada Re/Max Uruguay reportó que la demanda de alquileres sigue siendo baja en comparación con enero, como sucede históricamente. La ocupación proyectada para la primera quincena de febrero ronda el 50%, mientras que para la segunda las consultas aún son escasas. Sin embargo, hay expectativas de un repunte en la última semana del mes, coincidiendo con los feriados de Carnaval.

El impacto de la oferta cultural y los eventos en Punta del Este también ha sido relevante. Tanto Re/Max como la Cámara Inmobiliaria destacan que la ciudad ha diversificado sus propuestas, desde espectáculos hasta la apertura de tiendas de marcas internacionales, lo que contribuye a atraer visitantes e impulsar la economía local.

La estabilidad jurídica y económica que proporciona Uruguay sigue siendo uno de los factores decisivos a la hora de que los inversores extranjeros apuesten por el sector del real estate local. Para Sena, invertir en bienes raíces premium ubicados en Punta del Este, en particular, le garantiza al comprador que su inversión no pierda el valor.