El precio de los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires sigue en alza, a pesar de que la inflación muestra signos de desaceleración. Según un informe de Zonaprop, plataforma especializada en el mercado inmobiliario, correspondiente a febrero, el alquiler de un departamento de dos ambientes subió un 3,7%, superando en 1,3 puntos porcentuales la inflación del mes, que según el INDEC fue del 2,4%. En lo que va del año, el incremento acumulado alcanza el 6,6%, mientras que en los últimos 12 meses el aumento fue del 40,7%.
El precio promedio de alquiler de un monoambiente de 40 m² se ubica en $489.115 mensuales, mientras que un dos ambientes de 50 m² cuesta aproximadamente $586.791. Por su parte, los tres ambientes de 70 m² llegan a los $788.847. Según el informe, los departamentos más chicos son los que registran los aumentos interanuales más elevados.
Desde la pandemia, la oferta de alquileres disminuyó de manera sostenida, llegando a un mínimo histórico en febrero de 2023. Sin embargo, tras la derogación de la Ley de Alquileres en diciembre de 2023, la oferta de departamentos en CABA creció un 62% en enero de 2024 respecto al mes previo. Luego de este incremento inicial, el crecimiento se moderó y en febrero se registró una caída del 8,2% en la cantidad de unidades disponibles. A pesar de esta baja, el stock actual es 2,9 veces superior al de febrero del año pasado.
El valor de los alquileres en CABA varía según la zona. En algunos barrios, los precios superan ampliamente el promedio general. De acuerdo con Zonaprop, estos son los barrios más caros para alquilar un departamento de dos ambientes:
- Puerto Madero: $994.694
- Palermo: $654.940
- Núñez: $650.901
- Saavedra: $635.397
- Coghlan: $633.247
- Parque Chas: $627.752
- Belgrano: $627.708
- Chacarita: $616.551
- Colegiales: $614.668
- Recoleta: $614.419
En contraste, los barrios con los alquileres más bajos son:
- Lugano: $425.064
- Floresta: $501.711
- Mataderos: $508.150
- Vélez Sarsfield: $517.448
- Constitución: $518.394
- Monte Castro: $521.554
- Liniers: $525.630
- La Boca: $526.978
- Villa Luro: $529.706
- San Nicolás: $531.969
En cuanto a los incrementos interanuales, los barrios con mayor suba fueron Parque Avellaneda (69,3%), Nueva Pompeya (65,6%) y Liniers (65,2%). En el otro extremo, Palermo (30,6%), Puerto Madero (27,2%) y Retiro (24,4%) registraron los menores aumentos.
A pesar del aumento en la oferta, los precios de los alquileres siguen elevados en relación con la inflación. Mientras tanto, el mercado inmobiliario se ajusta a la nueva normativa y los inquilinos buscan alternativas.
