Las operaciones en AMBA continúan en descenso en términos de venta, mientras que aumentan las búsquedas de alquiler. Como suele suceder en verano, las búsquedas de alquiler temporal suben, pero este año alcanzan un nivel récord de 11%. Así lo indica un nuevo informe de demanda de propiedades en venta del portal de propiedades Zonaprop.
En general, las tres zonas geográficas se comportan de manera similar en cuanto a estructuras de búsquedas. Se diferencian GBA Oeste y Sur, donde la operación que predomina es alquiler (63%). y GBA Norte, donde las búsquedas de alquiler temporal en el último trimestre de 2021 alcanzaron el 14% del total.
Hasta el 2019, CABA absorbía el 65-67% de la demanda total para adquisición en AMBA y, a partir del 2020, CABA perdió participación. Actualmente comprende el 54-56% del total. Además, GBA Norte mantiene un 24% de la demanda y, GBA Oeste y Sur, un 21%.
En cuanto a la relación de demanda y avisos de venta, CABA concentra la mayoría con 57%, por encima del promedio AMBA. En GBA Norte la demanda por aviso es 27% menor a la media en AMBA. A su vez en GBA Oeste y Sur la presión de demanda es 45%, también inferior a la media AMBA.
La demanda de terrenos se incrementa desde la pandemia
En 2017 y 2018 los departamentos se mostraban entre el 60-65% de las búsquedas para adquisición. En abril de 2020 esa participación cayó 20 puntos porcentuales. La demanda de terrenos se incrementó desde la pandemia, pasando de 4% al 10% del total de las búsquedas. En cuanto a casas y PHs, se mantiene en 38%.
En CABA, el 77% de las búsquedas en el mercado de compra-venta son de departamentos, mientras que en GBA Norte son apenas el 22% de las operaciones. Allí el 63% de las búsquedas son de casas y PH y el 15% de terrenos. En cambio, en GBA Oeste y Sur el 49% de los usuarios busca casas y PH, el 33% departamentos y el 18% terrenos.
En zona norte la presión de demanda sobre los terrenos disminuyó. Actualmente, reciben similar volumen de demanda por aviso que un departamento. En cambio, en GBA Oeste y Sur la demanda por aviso de los terrenos supera la de los departamentos en un 30%. CABA es el lugar con menos búsquedas de terrenos. Una operación de este tipo recibe solo un 44% de la demanda por aviso que recibe un departamento.
Los PHs y las casas son los activos más limitados para la compra en relación a la demanda. En CABA la escasez de los PH es máxima: el aviso de PH recibe 2.5 veces la demanda que recibe un aviso de departamento. En GBA Norte y Oeste Sur, los PH reciben entre un 100% y un 56% más demanda que el aviso medio de departamentos. Luego le siguen las casas que, en CABA, reciben un 85% más demanda que los departamentos y en GBA Norte un 12%.
¿Cuántos ambientes necesitan para vivir?
El 65% de las búsquedas se orientan a propiedades de 3 y 4 ambientes. El 27% prefiere uno de dos ambientes, mientras que el 7% opta por un monoambiente, un dato que se reduce desde el semestre anterior. En GBA Norte las búsquedas corresponden a grandes unidades: el 56% del total son para inmuebles de cuatro ambientes. En CABA y GBA Oeste Sur la distribución de la demanda es similar, aunque en la Ciudad es mayor la presión de propiedades chicas.
En CABA y GBA Norte los departamentos grandes son los más demandados. En CABA las unidades de tres y cuatro ambientes registran entre un 26%y un 35% más de demanda que los departamentos de dos ambientes. Los monoambientes en CABA y GBA norte son los que reciben el menor caudal de búsquedas por aviso.
Al contrario, en GBA Oeste y Sur el patrón de presión de demanda es distinto: allí los monoambientes son escasos y reciben un 33% más demanda que los departamentos de dos ambientes. En el caso de los inmuebles más grandes, la demanda es similar a las unidades de dos ambientes. reciben similar demanda que los de dos ambientes.
¿Cuáles son los barrios más buscados de CABA para comprar una propiedad?
Palermo es el barrio más requerido para la adquisición de un inmueble (17,6%), seguido por Recoleta (11,2%) y Caballito (7,1%). En la zona media del podio se encuentran: Belgrano (6,7%), Balvanera (5,1%), Nuñez (5,0%), Villa Urquiza (4,4%) y Villa Crespo (3,7%). Los barrios con un menor nivel de popularidad son Almagro (3,6%), Flores (2,7%), Colegiales (2,5%), Retiro (2,1%), Villa Devoto (2,0%), San Nicolás (1,8%) y, por último, Saavedra (1,7%).
Respecto a la relación entre demanda y oferta en la ciudad, se destacan Parque Chas y Recoleta como los barrios que presentan mayor presión de la demanda por aviso de venta: 147% y 139% por arriba de la media, respectivamente.