El actual contexto económico inflacionario impactó en las expensas de propiedades horizontales. A partir de un relevamiento realizado por Octopus PropTech, la plataforma que brinda soluciones digitales a las personas que administran o viven en edificios, countries, o barrios, las expensas del mes de julio aumentaron un 5,2%, registrando un acumulado del 45% en 2023, un valor que se ubica 6 puntos por debajo de la inflación.
El valor promedio de julio de las expensas para los hogares fue de $31.873, mientras que -en esa misma línea- los consorcios han superado el millón de pesos. Si se toma como referencia el mes anterior (junio), las expensas promedio fueron de $30.304 y de $944.463, respectivamente.
Estas cifras reflejan el promedio de todos los gastos del consorcio: salarios, abono de servicios, compras, servicios públicos, seguridad, limpieza, mantenimiento, honorarios profesionales, entre otros costos.
Estas cifras reflejan el promedio de todos los gastos del consorcio: salarios, abono de servicios, compras, servicios públicos, seguridad, limpieza, mantenimiento, honorarios profesionales, entre otros costos.
En relación con el valor informado por el INDEC, el ajuste de expensas ha ido por debajo de la inflación. Este acumuló un 51%, mientras que las liquidaciones mensuales han aumentado un 45%.
Siguiendo esa comparativa, tomando como referencia el mes de julio, también se mantiene una diferencia ya que la inflación llegó a 7.7%, mientras que el análisis firmó un 5.2% en el incremento de expensas. De momento, el mes que ha registrado la mayor suba fue junio (11.3%), teniendo en cuenta la incidencia del pago del aguinaldo a los encargados de edificios.
A la hora de hacer un paralelismo interanual, los números reflejan que de julio de 2022 a este entonces hubo un ajuste del 107%, también ubicado por debajo de la inflación en esos mismos términos (122%).
Nicolás Baccigalupo, CEO de Octopus Proptech, explica que por lo general, "las expensas suben por debajo de la inflación. Lo que sucede es que los consorcios han decidido, en su mayoría, pasar a un modelo de recaudación por expensas fijas: se busca tener previsibilidad, anticiparse al contexto inflacionario y, además, cubrir posibles huecos que se generen por la morosidad”.
¿Cuáles son los factores que contribuyen al aumento de las expensas?
- Los aumentos salariales para el personal de los edificios, como los encargados, inciden directamente en los costos de administración.
- Los ajustes en los servicios públicos, como ABL, luz y agua, que también impactan en los gastos comunes.
- La inflación generalizada en Argentina, que afecta los precios de los servicios y los insumos necesarios para el mantenimiento y buen funcionamiento de los edificios.
