Como ya es costumbre todos los años, desde Properati, el portal experto en asesoría inmobiliaria, lanzaron un nuevo ránking de los barrios más caros de Latinoamérica. Con una salvedad: en la edición de este año, se presentaron dos listas. Por un lado, la de barrios exclusivos y, por otro, aquellos de clase media.
Según explican desde el portal, eligieron el barrio más caro de cada ciudad grande de 7 países de la región. Para conseguir los resultados, se analizaron más de 35 mil propiedades en venta. La información de Chile, México y Brasil fue obtenida de fuentes externas, validadas internamente. Y, debido a la volatilidad de las monedas locales, se utilizó el precio promedio del dólar de los últimos seis meses para los precios de Colombia, Perú, Brasil, México y Chile.
Barrios más caros y exclusivos de Latinoamérica
Puerto Madero (Buenos Aires) conserva el número uno en el listado de barrios exclusivos con un precio del metro cuadrado promedio de US$ 6.002. Completan el podio del ranking, Vitacura (Santiago de Chile) e Ipanema (Río de Janeiro) con valores por sobre los US$ 3.800.
Las Malvinas (Rosario), se ubica como el sexto barrio más caro de este listado, con un valor de US% 2.493. El barrio cordobés, Country Jockey Club, es el noveno más caro de la región con US$ 2.184.
Entre tanto, El Chicó, en Bogotá, sigue siendo el barrio con el m2 más costoso de Colombia. En Ecuador, el barrio más costoso es La Carolina en Quito, con un precio promedio de US$ 1.598 por m2. Y en Perú, el barrio más costoso es San Isidro en Lima, con un precio promedio de US$ 2.415 por m2.
Barrios de clase media
Comparar precios entre varias ciudades suele ser tan solo una pequeña captura para entender las diferencias económicas entre cada país. "Para tratar de comprender de mejor forma el nivel de precios en correspondencia con el resto de la región, armamos el listado de los barrios de clase media", explican desde Properati.
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Quienes compran una vivienda en Ñuñoa (Santiago de Chile) son los que más pagan por vivir en un barrio de clase media: US$ 3.689 por m². Parque Batlle (Montevideo) y Caballito (Buenos Aires) completan el podio del ranking con el precio del metro cuadrado alrededor de los US$ 2.500. Entre tanto, Castilla (Bogota) se ubica en la novena posición del ranking, con un precio promedio por m² de US$1.305.
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Nuestra Señora de Lourdes (Rosario) está en el top 5 con un precio de US$ 1.816 por metro cuadrado. Mientras tanto, General Artigas (Córdova) cierra el top 10. Cierra el listado, Bellavista (Barranquilla), donde hay viviendas con un precio del m² de US$ 690, en promedio.
Tras casi dos años del inicio de la pandemia de la pandemia, los niveles de los inmuebles en venta registran crecimientos en varios lugares. Sin embargo, hay ciudades, en especial las consideradas pequeñas, que muestran una disminución en los precios referenciales.
Vitacura es el barrio exclusivo que resalta por la variación anual del 20%. Por otro lado, el barrio que más ha disminuido su nivel de precio es Samborondón (Guayaquil) con -13%. En la categoría de clase media, Ñuñoa (Santiago de Chile) y San Jerónimo Lídice (Ciudad de México) presentan variaciones superiores al 20%. Los barrios que más disminuyeron en su nivel de precios son Caballito (Buenos Aires) y General Artigas (Córdoba).
Los departamentos más caros de la región
Los precios de los departamentos en la ciudad de Buenos Aires bajaron 4,4% en dólares en el último semestre, pero igualmente se mantuvieron entre los tres más caros de América Latina. Las ciudades con metro cuadrado más caro de la región son Santiago de Chile (US$ 3.441), Montevideo (US$ 2.923), Buenos Aires (US$ 2.600) y Ciudad de México (US$ 2.420).
Los datos surgen del relevamiento inmobiliario realizado por el Centro de Investigación en Finanzas (CIF) de la Escuela de Negocios de la Universidad Torcuato Di Tella en conjunto con Navent (Zonaprop). El sondeo corresponde a septiembre de este año en comparación con marzo anterior, el cual reflejó que en pesos, los precios retrocedieron 5,5% ajustados por inflación.
El metro cuadrado en América Latina registró una caída, en promedio, del 1% en dólares en el semestre y del 3,8% en moneda local. Las ciudades con metro cuadrado más barato de la región son:
- Quito (US$ 1.225)
- Bogotá (US$ 1.239)
- Córdoba (US$ 1.311)
- Rosario (US$ 1.544)
El Relevamiento Inmobiliario de América Latina (RIAL) reporta el precio del metro cuadrado de departamentos en barrios de 14 ciudades de 9 países de América Latina que son comparables a lo que en Buenos Aires son Barrio Norte, Belgrano, Caballito y Recoleta. Los organizadores explicaron que "el cómputo se hace a partir del precio pedido en sitios de avisos clasificados de inmuebles, mayormente pertenecientes a Zonaprop".
Agregaron que los precios no son valores de transacción, sino los pedidos por el vendedor según surgen de los avisos clasificados en sitios web. Para convertir a pesos los precios de Argentina, desde septiembre de 2019 se utiliza el tipo de cambio MEP.
