De acuerdo a un relevamiento realizado por el portal inmobiliario Zonaprop, el alquiler de un departamento de dos ambientes y 50 m2 indica una suba de 3,4% respecto al mes previo y se ubica en $ 46.890 por mes. Por su parte, una unidad de tres ambientes y 70 m2 se alquila por $ 65.703 por mes.
El aumento acumulado en 2021 de los nuevos contratos es de 52,8%, se encuentra levemente por encima de la inflación (50,2%) y del ajuste de los contratos existentes firmados hace 12 meses (52,2%). La oferta de alquileres en CABA se mantiene acotada con un volumen actual de avisos un 15% menor al de 2020 y un 25% menor al de 2019.
¿Cuánto cuesta alquilar en CABA?
- Puerto Madero se mantiene como el barrio más caro con un valor de $ 99.358 por mes.
- Le siguen Palermo ($ 53.315 por mes) y Núñez ($ 53.266 por mes).
- Cerca de la media se encuentran Saavedra ($ 48.999 por mes), Retiro ($ 47.229 por mes), Villa Luro ($ 46.070), Parque Patricios ($ 43.870 por mes) y Boedo ($ 41.912 por mes).
- Los barrios más económicos para alquilar son Monserrat ($ 39.506 pesos por mes), Paternal ($ 38.834 pesos por mes) y La Boca ($ 37.826 pesos por mes).
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¿Cómo se comporta la rentabilidad inmobiliaria en CABA?
La relación alquiler/precio sube levemente y se ubica en 3.09% anual. Se necesitan 32,3 años de alquiler para recuperar la inversión de compra, un 24% menos de lo requerido en diciembre de 2020.
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La zona oeste de CABA es la que tiene mayor rentabilidad promedio: un 3,3% anual, mientras que el corredor norte tiene la menor (2.8%). Por su nivel de retorno, los barrios Agronomía (3,7%) y Parque Patricios (3,6%) son los mejores barrios para inversores que buscan renta.
Villa Devoto y Mataderos son los barrios con mayor incremento en 2021 mientras que Paternal y Parque Chacabuco son los que menos subieron.
Compra-venta: el costo del metro cuadrado es de 2.354 dólares
De acuerdo al informe de Zonaprop, el precio promedio del metro cuadrado en CABA es de 2.354 dólares y disminuye un 0.5% respecto al mes pasado. En 2021 los precios acumularon una caída de 7,5%, un descenso mayor al reflejado en 2020 (7,1%). Teniendo en cuenta los valores máximos de 2019, la baja acumulada es de un 15,9%.
En abril de 2018, el 90% de los barrios registraba un incremento de los valores de venta de los inmuebles. Sin embargo, actualmente, el 88% de los barrios acumula una disminución mensual de los precios.
¿Cuánto dinero cuesta comprar una propiedad en CABA?
Un departamento medio de dos ambientes y 50 m2 se ubica en US$ 122.503 y uno de tres ambientes y 70 m2 alcanza los US$ 174.538. El reporte de diciembre indica que el 29% del total de los departamentos en venta fue retasado a la baja en los últimos 6 meses. Este porcentaje demuestra tres meses seguidos en caída lo cual podría sugerir una desaceleración en el ritmo de descenso de los precios de venta.
En cuanto a las operaciones de compra-venta, de acuerdo con el Colegio de Escribanos de CABA, en noviembre de 2021, el volumen de escrituras evidencia un aumento de un 13% respecto al mismo mes de 2020.
El rango de precios en CABA encuentra su valor máximo en Puerto Madero con 5.566 dólares/m2. Le siguen Palermo con 3.045 dólares/m2 y Belgrano con 2.915 dólares/m2. En la otra punta, el valor mínimo lo tiene Lugano con 1.131 dólares/m2.
Mientras los precios de venta de las propiedades en CABA bajan (1,7%), los costos de construcción se muestran flexibles y registran una suba del 2,6% en los últimos tres meses. Actualmente, construir cuesta un 25% menos que el promedio 2012-2021.
