Los gastos en los edificios de Buenos Aires se disparan mientras crece la preocupación por entender cada detalle de las liquidaciones. Cómo desglosar las cifras y evitar sorpresas en tu próxima factura.
La oferta de alquileres se disparó un 178% en este 2024 gracias a la eliminación de la Ley de Alquileres que entorpecía la creación de contratos y perjudicaba tanto a los propietarios como a los inquilinos.
Se ubica en 2.286 dólares, 6,3% por arriba del mínimo registrado en junio de 2023 y 18,4% por debajo del máximo en marzo de 2019. En lo que va del 2024 acumula un incremento del 5%.
La caída de la rentabilidad se dio por la revalorización de las propiedades y la baja de los alquileres medidos en dólares.
Según un relevamiento realizado por Octopus Proptech a más de 100.000 hogares, las expensas en el mes de julio aumentaron un 5,2%, siendo el valor promedio de $31.873 para los hogares registrados en la plataforma. - El porcentaje acumulado de 2023 llega al 45%, 6% debajo de la inflación de lo que va del año.
Así se desprende del último reporte inmobiliario de Zonaprop, que también brinda estadísticas sobre los precios de venta y las rentabilidades.
Debido al sobre stock y la falta de ventas, la oferta inmobiliaria está en sus máximos históricos. Según Ariel Champanier, CEO de RE/MAX Premium, hoy se consiguen departamentos de 3 ambientes a US$ 20.000 menos que el año pasado.
Según la proptech, se achicó la brecha entre el valor original de venta de las propiedades y el precio final al que se realiza la operación. A su vez, dicen que el mercado empieza a mostrar valores más accesibles en propiedades de ciertas características y zonas: las que tienen más de 10 años, buenos accesos y servicios, son las más demandadas.
Las claves: El dueño no tiene que esperar los 2 años que dura la obra y el desarrollador ya se hizo de un nuevo espacio para arrancar con otro emprendimiento.
Como consecuencia de la cuarentena, mucha gente decidió empezar una nueva vida más cerca del verde y en zonas alejadas de CABA. También se valorizaron mucho los edificios con amenities que permiten vivir la experiencia de tener las comodidades de una casa sin tener que ocuparse del mantenimiento.
Seducidos por los precios de las propiedades y las ganancias en dólares que podrán obtener con futuras rentas, muchos no tienen cuenta las contras que se presentan cuando se convierten en propietarios.
Con US$ 2.600 el metro cuadrado, solo lo superan Santiago de Chile (US$ 3.441) y Montevideo (US$ 2.923).
Un relevamiento realizado por la Universidad de San Andrés y Mercado Libre asegura que los precios, medidos en dólares, tuvieron una caída de hasta el 8% en los últimos 12 meses
Según un informe de Reporte Inmobiliario, el precio medio de toda la ciudad para departamentos de dos ambientes usados superó en mayo los $26.600, mientras que las unidades de tres ambientes cotizan por encima de los $35.500.
En Zona Norte, el alquiler promedio de un 2 ambientes es de $ 29.388; mientras que en Zona Oeste-Sur el valor de un 3 ambientes se ubica en $ 27.420.
Todas las unidades tienen vistas panorámicas de playa Brava, desde la Punta hasta la Barra, y también al bosque. La torre contará con tres piscinas climatizadas, gimnasio con sala de clases de gimnasia, spa con saunas seco y húmedo, salas de masajes, sala de relax, sala de juegos para niños y adolescentes.
