La transformación digital llegó al mercado inmobiliario y entre las muchas herramientas que ofrece, la tokenización de propiedades permite que la financiación y la oportunidad de inversión sea accesible a un público más amplio con una flexibilidad que durante mucho tiempo le faltó al sector. La operación de este tipo activos digitales a través de la tecnología blockchain promete cambiar la forma en que opera el mercado.
El alcance de la tokenización no solo simplifica la inversión en desarrollos habitacionales, edificios de oficinas, centros comerciales, o propiedades industriales para atraer nuevos inversores no tradicionales, sino también gestionar los activos de manera más eficiente, según explicaron Eduardo Novillo Astrada, CEO & Co-Founder de Agrotoken & Justoken, y Rodolfo Vigliano, Co-fundador y CEO de PALA Blockchain, en el Forbes Real Estate Summit Argentina.
Esta tecnología contiene el potencial de un cambio profundo para la industria inmobiliaria, sumando transparencia y conformando activos inmobiliarios de alta liquidez transformados en tokens digitales que pueden venderse en plataformas online.
Vigliano explicó que la tecnología de la tokenización es una forma de aplicar la representación digital de un activo real para que el que quiera invertir tenga la confianza de operar con esa fracción, venderla a futuro, o participar de un mercado secundario, entre muchas cosas que ofrecen muchos proyectos serios, con marco jurídico enfocado en canalizar el capital para que genere productividad y valor".
Esa misma tecnología aplicada a la industria del real estate es "una herramienta que permite canalizar el capital, y que mucha más gente tenga la posibilidad de Poder financiarse, presentar productos en el exterior donde la tokenización es una herramienta poderosa que colabora y complementa el mercado de capitales, pero que permite multiplicar las posibilidades de que ese capital internacional llegue a un mercado atractivo como la Argentina".
En un proceso de ampliar la pirámide de inversores que hoy no invierten en el mercado de capitales y como complemento del crédito hipotecario que va a unidades terminadas, "la tokenización se orienta directamente a los proyectos de desarrollo, y se posiciona como un instrumento de financiación a los que desarrolladores que están desde el pozo". Así, este modelo permite vender una porción de una unidad futura y que permite llegar a un público que de otra manera no podría invertir, porque mucha gente no tiene la plata para una casa.
Así, el CEO de PALA Blockchain reseñó que una persona va a poder con su token llegar a un porcentaje de ese bien, ir a un banco y ponerlo como enganche de un crédito hipotecario. "Haciendo bien la estructuración con un modelo de desarrollo correcto, la tokenización en el real estate viene a complementar el mercado de capitales y la financiación hipotecaria de los bancos", para lo cual la regulación ayuda mucho a crear confianza en las nuevas metodologías electrónicas y digitales.
Por su parte, Novillo Astrada destacó que desde Agrotoken y Justoken desarrollaron la capacidad y la habilidad de generar casos de uso de esta infraestructura tecnológica para la vida real como formas de transacción y como garantía para créditos. En particular en el segmento del real estate, el especialista analizó que "el mercado de capitales en Latinoamérica, no llega al 2% y aunque se le pueda dar acceso a la gente de la región para invertir en mercado de capitales no lo van a hacer porque no tienen educación financiera".
Por el contrario, aseguró que si se logra "hacer un modelo de inversión de forma fácil y ágil y en muy baja cantidad de dinero en activos reales va a cambiar la economía con un rendimiento en moneda dura". En ese crecimiento de la tokenización de activos del real estate, Novillo Astrada resaltó la ventaja de poder empezar a financiar con una base más grande de inversores. "Argentina tiene que pasar por un proceso clave que genere cierto volumen y liquidez en metros cuadrados tokenizados, dos condiciones que le pueda dar mayor valor y capacidad a la herramienta" sobre todo en una Argentina que es "muy complicada en el precio y en las regulaciones".
Desde Agrotoken y Justoken, ecosistema que está muy posicionado en Brasil que se erige como número uno hacia una economía tokenizada, se destaca la oportunidad que brinda esta construcción tecnológica en los próximos años para captar mucha inversión disponible de afuera para la cual la blockchain puede ser una herramienta muy útil para canalizar ese interes".
