La disparada del dólar, la incertidumbre económica y la interna política en el gobierno no ayudan a encontrar estabilidad en el mercado inmobiliario, que ya venía con un sobre stock de propiedades a la venta.
Si tenemos en cuenta que en el mes de julio el blue subió un poco más del 40% (aproximadamente $ 100) y los pronósticos vaticinan que seguirá fluctuando, la pregunta que se hacen los compradores que disponen de ahorros en dólares es qué pasará con el precio de las propiedades.
Ariel Champanier, CEO de RE/MAX Premium, no advierte que se produzcan grandes cambios en el mercado inmobiliario porque los valores de los inmuebles vienen en baja desde hace 4 años y a principios de 2022 tocaron un piso.
“Por ahora no vemos un panorama en el cual los precios sigan bajando teniendo en cuenta la gran inflación en la que vivimos”, señaló el experto en bienes raíces. “De hecho, estas semanas han sido de mucha demanda. Nosotros creemos que el comprador sabe que los precios han bajado lo suficiente como para salir a comprar, con lo cual eso explica un poco el comportamiento en esta devaluación a diferencia de las otras en donde sí caía la demanda”, remarcó.
La baja de los precios de las propiedades se experimentó tanto en unidades nuevas como usadas pero el producto que más ajustó su valor fueron los departamentos por ser los que más ofertas presentan.
Debido al sobre stock y la falta de ventas, la oferta inmobiliaria está en sus máximos históricos y hoy se consiguen, por ejemplo, departamentos de 3 ambientes a US$ 20.000 menos que el año pasado. Según la visión de Champanier, “los departamentos usados tuvieron que ajustar sus precios porque la gente necesita del dólar billete para comprarlos mientras que en los emprendimientos desde pozo se puede acceder a una unidad similar por el mismo precio y en cuotas”.
Para el CEO de RE/MAX Premium “es un excelente momento para comprar” ya que probablemente, ante un cambio de gobierno y nuevas expectativas, los precios se recuperen”. Champanier está convencido de que “ante el panorama inflacionario la gente se quiere sacar los pesos rápidamente de encima y siempre el mercado inmobiliario fue receptor de gran parte de todos esos pesos”.