“La seguridad ciudadana es un factor preponderante al momento de elegir una vivienda para mudarnos. Porque, con la inseguridad, el clima se nubla", asegura Diego Migliorisi, socio gerente de Migliorisi Propiedades. Hoy en día, a la hora de elegir un hogar para alquilar o comprar, uno de los aspectos más importantes según el especialista es el tema de la seguridad.
Migliorisi señala que así como un comprador o un inversor, antes de realizar una operación se fija en distintas características como la ubicación, la altura, la orientación, si tiene amenities o no; también hace foco en la seguridad de la zona.
El empresario sostiene que la inseguridad continúa siendo una de las preocupaciones más importantes de la población, por lo tanto, tiene una fuerte implicancia a la hora de hacer una decisión económica de escala que impacta de manera directa en la calidad de vida.
Como se anticipaba, Migliorisi asegura que este fenómeno no sólo repercute en la elección de la localización de la residencia familiar, sino también en los valores inmobiliarios, pudiéndose hallar una correspondencia estrecha entre los precios de los inmuebles y las condiciones de seguridad de la zona.
“En otras palabras, el índice de criminalidad de la zona puede variar el valor del metro cuadrado en forma considerable; en algunos casos, hasta un 30%, 40% o incluso 50%”, explica.
“Aquellas zonas que establecieron políticas de seguridad en forma ininterrumpida experimentaron nuevas inversiones privadas para la edificación de viviendas, centros comerciales y oficinas, dando como resultado que mucha gente decidiera mudarse o invertir en esos sitios. Así, durante años se impulsó de forma acentuada un fuerte crecimiento de precios en algunos barrios en contraste con otros”, profundiza Migliorisi.
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Ejemplos concretos
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Los ejemplos categóricos donde se puede observar el aumento de los valores de las propiedades, de acuerdo a los bajos índices de inseguridad, son municipios como Tigre, Vicente López, San Isidro, y la propia Ciudad Autónoma de Buenos Aires; dice Migliorisi.
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“Con un fuerte desarrollo y crecimiento, Tigre ha logrado reducir delitos considerablemente, alcanzando cotizaciones medias por encima de los US$3000/m²; Vicente López, al aplicar un sofisticado sistema de seguridad ciudadana, se ha convertido en una estrella en ventas en la zona norte; y San Isidro también es considerado uno de los mercados inmobiliarios más activos y demandados del AMBA, y la estricta política de seguridad desarrollada desde hace décadas es uno de los principales pilares de su crecimiento”, se explaya.
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En cambio, detalla que en zonas del Conurbano Bonaerense donde el índice de criminalidad creció –como en los departamentos judiciales de Lomas de Zamora, San Martín, Quilmes y La Matanza, que registran el 62% de los delitos de todo el Conurbano–, sin duda tienen menos demanda.
“El comprador sabe que en aquellas zonas con mayor índice delictivo, la integridad física corre riesgo y lo tiene muy presente al momento de elegir una propiedad. En consecuencia, en algunos barrios de estos municipios el valor del metro cuadrado se deprecia de manera considerable, y esto, en gran medida, desfavorece su desarrollo”, afirma.
