Este martes se anunció la primera tokenización de tierras en Vaca Muerta, lo que marca un hito para la inversión en esta región de Argentina. Este innovador proyecto, ubicado en Senillosa, parte del Triángulo Productivo de Vaca Muerta, abarca 1.000 hectáreas destinadas a desarrollos residenciales y agroindustriales, con parcelas que varían entre 1 y 5 hectáreas.
A través de la tecnología blockchain, pequeños inversionistas de Argentina y del resto del mundo podrán acceder a estas tierras, lo que abre nuevas oportunidades de inversión en la provincia de Neuquén. De esta manera, la tokenización de tierras en una región tan estratégica como Vaca Muerta, conocida por sus vastas reservas de petróleo y gas no convencional, se convierte en un avance tanto para el sector energético como para la diversificación económica de Argentina.
"La operación se realiza mediante nuestro software que permite a los compradores adquirir derechos sobre porciones de tierras mediante Tokenización Notarial Inmobiliaria, sin que esto implique la explotación directa de la misma", explica Rodolfo Vigliano, cofundador y CEO de PALA Blockchain.
Vigliano agrega que al adquirir estos tokens nominados y no seriados, que se crean al momento de cada compra y son respaldados por la intervención de un escribano en su creación y de un profesional inmobiliario en su comercialización, el comprador obtiene una participación en el terreno con vistas a una futura escrituración.
"Una vez que un comprador adquiere el 100% del lote, los tokens de los otros compradores minoritarios (del mismo terreno) son retirados y cada titular recibe el pago correspondiente a su parte proporcional del derecho sobre la tierra. Este proceso es totalmente digital, asegura la transparencia y seguridad en la gestión de los derechos de propiedad y evita la sobre-subscripción. Finalmente, el comprador final del 100% obtiene la escritura del terreno", subraya el CEO de PALA.
Qué es la tokenización de tierras
La tokenización es un proceso que utiliza la tecnología blockchain para dividir un bien inmueble en múltiples fracciones digitales, llamadas tokens. Cada token representa una parte de la propiedad física y puede ser comprado, vendido o intercambiado por inversionistas en plataformas digitales.
Este mecanismo permite que activos tradicionalmente ilíquidos, como es el caso de las tierras, se vuelvan más accesibles para pequeños inversionistas. Esto se debe a que democratizar la propiedad y facilitar la participación global en el mercado inmobiliario. Además, la tokenización otorga mayor transparencia y seguridad, ya que todas las transacciones quedan registradas de manera inmutable en la blockchain.
"En este caso, los tokens generados por nuestro software podrán comercializarse mediante una cesión de derechos nominada, en la misma plataforma y entre participantes que previamente se hayan adherido al mismo proyecto a través de la certificación notarial de un escribano. Todo esto es de manera digital, lo que ofrece a los participantes una herramienta para monetizar su participación de manera ágil y segura", destaca Vigliano. Y agrega: "Esto significa que los tenedores de tokens no tendrán que esperar a la escrituración para obtener liquidez sino que podrán vender sus participaciones en cualquier momento si detectan una oportunidad de ganancia o necesitan capital".
Gracias a sus características, la tokenización de activos ha ganado popularidad en los últimos años. Sobre todo por su capacidad de eliminar intermediarios, reducir costos y aumentar la liquidez de los activos físicos.
La relevancia de tokenizar tierras en Vaca Muerta
En el caso de tierras, inversionistas de cualquier parte del mundo pueden adquirir tokens que les otorgan derechos sobre una parte del terreno, lo que les brinda la oportunidad de diversificar sus portafolios sin tener que comprar propiedades enteras. Este modelo también mejora la eficiencia del mercado inmobiliario, proporcionando una nueva manera de acceder a activos que, de otro modo, estarían fuera del alcance de muchos.
"Comprar derechos sobre porciones de tierras mediante Tokenización Notarial Inmobiliaria en Vaca Muerta, uno de los polos energéticos más importantes de la Argentina, supone una oportunidad de ahorro y compra con alto potencial de revalorización. La zona es conocida mundialmente por sus vastas reservas de hidrocarburos no convencionales, lo que ha generado un importante desarrollo industrial e infraestructura en la región", destaca Vigliano. Y continúa: "Esto permite a pequeños ahorristas participar en el crecimiento económico de una zona estratégica, aprovechando el auge que Vaca Muerta ha tenido en los últimos años. No solo es una región en expansión, sino que también está en la mira de grandes jugadores internacionales, lo que puede traducirse en una fuerte apreciación del valor de las tierras".
Según el informe del Banco Central de la República Argentina llamado "Proyecciones de la balanza comercial 2024-2030", Vaca Muerta tiene un gran potencial energético exportador para el país y, además, para la reducción de US$ 380 millones en el abastecimiento de gas natural licuado. Por otro lado, en 2024 se podrían atraer un récord de inversiones en Vaca Muerta por casi US$ 9.000 millones, según los propios planes presentados por las petroleras.
Para este año se proyectan, en concreto US$ 8.629 millones en el upstream del oil&gas neuquino, la cifra más alta de la historia. De tal modo, las empresas del sector superarían las cifras de inversión de 2023, que ascendieron a US$ 8.039 millones, y traspasaron el pico histórico en US$ 732,89 millones respecto de la suma prevista originalmente.
Todo esto muestra el potencial productivo y comercial de la región, lo que implicaría un desarrollo de otros sectores como, por ejemplo, el inmobiliario. Por este motivo, proyectos como la tokenización de tierras en Vaca Muerta pueden tener un gran potencial para quienes adquieran los tokens.
Cómo juega la regulación en la tokenización de activos
Para que la tokenización de activos alcance todo su potencial (las consultoras estiman un mercado de US$ 4 billones para 2030) es necesario que sea acompañado por una regulación acorde. En ese contexto, ocurren avances que deben ser tenidos en cuenta ya que generan un marco legal necesario para que esta industria siga creciendo. Un caso es la reciente Resolución General N° 1009/2024 de la Comisión Nacional de Valores (CNV) que proyecta establecer un marco regulatorio para las ofertas privadas de valores negociables en Argentina, diferenciándolas de las ofertas públicas.
"El objetivo es brindar certeza jurídica y facilitar el acceso a ciertos instrumentos del mercado de capitales bajo condiciones específicas, permitiendo así una mayor flexibilidad y eficiencia en el ofrecimiento de valores negociables", indica Diego Martín Díaz, Head of Payments & Crypto en la Cámara Argentina Fintech.
Muchos se preguntarán qué tiene que ver esto con crypto. Díaz lo explica detalladamente: "La reglamentación proyectada es crucial porque incorpora el mecanismo conocido como puerto seguro (safe harbor) que dota de seguridad jurídica el ofrecimiento de ciertos valores negociables que cumplen con las condiciones previstas en la norma y, al mismo tiempo, agiliza la operatoria de determinados activos permitiendo que una mayor cantidad de entidades puedan acceder a las bondades del mercado de capitales sin cumplir con todos los requisitos de una oferta pública. Especialmente para activos como tokens, que en determinados supuestos por compartir características o similitudes con un valor negociable podrían ser considerados como tales, ofrece una vía legal clara para su oferta y comercialización, ayudando a evitar riesgos de advertencias del organismo o eventuales sanciones".