Paraguay es considerado un destino muy atractivo para la inversión inmobiliaria por dos principales razones: su economía ha experimentado un crecimiento constante en los últimos años y el país ofrece un ambiente favorable para los negocios: estabilidad cambiaria, disciplina macroeconómica, bajos impuestos y seguridad jurídica.  

Federico Gagliardo, CEO & founder de Vitrium Capital, acaba de lanzar “01 Las Mercedes”, su tercer proyecto en Asunción, Paraguay, que prevé una inversión de más de U$S 5 millones. De esta manera, la desarrolladora argentina sigue consolidando su plan de expansión regional apostando una vez más al país vecino como destino de inversiones seguras.

01 las Mercedes contempla 5008 m2 de superficie distribuidos en 7 pisos con 62 unidades, subsuelo, planta baja con espacio para un local comercial, amenities (cowork, sum, gimnasio, parrillas, bike parking) y azotea con sector de terrazas privadas, y más amenities a cielo abierto (wet Spa y Solarium). El edificio tendrá unidades monoambientales, de 1 dormitorio y de 2 dormitorios. En cuanto a costos, un monoambiente cotiza a partir de los U$S 57.638.

¿Por qué inversores argentinos apuntan a comprar viviendas en este país? 

En diálogo con Forbes, Gagliardo respondió: “Tanto Paraguay como Uruguay son mercados que ofrecen todo lo que Argentina no ofrece. Los inversores argentinos buscan, básicamente, estabilidad, baja inflación, estabilidad de tipo de cambio plena, reglas claras, seguridad jurídica, previsibilidad en el largo plazo, todas cosas que no tenés en nuestro país”.

“Construir un edificio de 70-80 unidades cuesta unos US$ 6 millones y los inversores pueden entrar a partir de los US$ 150.000, es nuestro monto mínimo de inversión para ser socio de un proyecto”, indica el desarrollador y agrega “Paraguay es un mercado que está en plena explosión. En 2024 se espera que crezca un 4%”.

Este país, que comparte sus fronteras con Argentina al sur y suroeste, con Brasil al este y norte y con Bolivia al noroeste, cuenta con un régimen de impuestos bajos, algo que es tomado como política de estado. “Paraguay paga 10% de Impuesto a la Renta, 10% de Impuesto al Valor Agregado (IVA) y 15% de Impuesto a la distribución de dividendos para extranjeros”, señala el fundador de Vitrium Capital.

Invertir en renta inmobiliaria

Lo que está predominando tanto en Argentina, en Paraguay y en Uruguay es el mercado de la renta. Según el desarrollador, el mercado de la vivienda en el mundo está sufriendo una transformación muy de fondo: “Hoy el 70% de las ventas de propiedades son para rentas y las compran los inversores, no los usuarios finales. Crece la oferta de renta porque se alquilan más departamentos que antes”.

Sustentabilidad

Otra demanda que va a crecer mucho -asegura el entrevistado- es la sustentabilidad. Por eso, los edificios de Vitrium Capital son sustentables, equipado con previsiones para tecnologías innovadoras y soluciones ecoamigables. Las unidades cuentan con domótica, lo cual permite prever instalaciones para el control de iluminación, y acceso y mecanización de cortinas.

“En la construcción es un desafío monstruoso. El 38% de las emisiones de carbono en el mundo son de la industria de la construcción y operación de edificios”, subraya. 

Luego, el empresario comenta que estaría bueno que los gobiernos empiecen a regular la industria porque por voluntad propia de los desarrolladores es muy difícil este cambio. “En Paraguay -por ejemplo- podes obtener un descuento significativo, de casi el 50%, en los derechos de construcción, si el edificio cuenta con certificación sustentable”.

Rango de precios para comprar 

En la Argentina, los departamentos van desde los US$ 90.000 hasta los US$ 180.000, siempre dependiendo de las ciudades: CABA o el interior del país.

En Paraguay van desde los US$ 50.000 a los US$ 140.000; y en Uruguay oscilan entre los US$ 90.000 y los US$ 250.000.

El metro cuadrado en Paraguay cuesta un 40% menos que en la ciudad de Buenos Aires. En el interior de Argentina quizás es un 20%. La diferencia radica en que la incidencia en la tierra, en CABA, es muy alta.

Vitrium Capital viene creciendo entre el 20% y 25% anual con una sana rentabilidad. En 2024, desea abrir nuevos mercados en Colombia, Perú, Chile y seguir pisando fuerte y firme en la región.

“Quiero dejar para el futuro, una compañía limpia, que sea sana, que no dañe el planeta y que sea neutral para el ecosistema. Este es el camino que empezamos a recorrer”, concluye.