La industria inmobiliaria se enfrenta a un nuevo desafío en tiempos de contracción económica, esta vez centrado en el sector de oficinas. Con el cambio en los hábitos laborales y la mayor adopción del trabajo remoto, el mercado de bienes raíces debe reinventarse para adaptarse a las necesidades cambiantes de las empresas.
La evolución del mercado corporativo ha sido impulsada por diversos factores, desde la interacción entre generaciones con diferentes prioridades hasta la creciente conciencia ambiental y las nuevas tecnologías que moldean la forma en que se trabaja. En este contexto, la agencia inmobiliaria se ha posicionado como un líder al comprender de maneras más profundas estas dinámicas y capitalizarlas para el beneficio de sus clientes.
El desafío que tienen los actores del Real Estate para afrontar este contexto
A pesar de una recuperación en el último semestre de 2022, persisten desafíos. Las elecciones agregan incertidumbre, sobre las que CBRE Argentina informa una vacancia del 18% en el segundo trimestre, igualando la crisis de 2001. Aunque desafiante, esta realidad también abre la puerta a nuevas formas de innovación y adaptación en la gestión de espacios laborales, en sintonía con una fuerza laboral en evolución. El sector enfrenta decisiones cruciales, pero los líderes visionarios pueden convertir los desafíos en oportunidades, dando forma a un nuevo capítulo en la historia de las oficinas.
“La incertidumbre propia del período electoral es un obstáculo para las inversiones inmobiliarias porque las personas tienden a postergar la toma de decisiones esperando ver qué sucede. A esta incertidumbre se le suman las dificultades relacionadas con las cuestiones macroeconómicas, la inflación elevada y la incertidumbre cambiaria”, explica Damián Tabakman, presidente de la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU) y agrega: “las obras siguen porque los desarrolladores sabemos que siempre que llovió paró, que las obras son muy largas y que cuando se inicia un proyecto hay que atravesar o convivir con distintas presidencias. Hay que tener un poco de paciencia”.
Según la consultora Colliers, Argentina crecerá un 18% en lo que resta del año en lo que refiere al stock de oficinas; así como también se contabilizaron más de 324.000 metros cuadrados que se encuentran en alquiler. Además, se estima la incorporación de más de 300.000 metros cuadrados para lo que resta del año.
“Es cierto que el contexto es un desafío, pero siempre nos mantenemos positivos. Un nuevo gobierno puede implementar incentivos para atraer inversiones o cambios en la regulación que afecten los contratos de alquiler y las condiciones de locación. La posibilidad al acceso a créditos y financiamiento para proyectos inmobiliarios y de oficinas es una asignatura pendiente en nuestro país que, con esperanza, deseamos sea abordada por la nueva gestión”, destaca Mariana Stange, Founder y CEO de Mariana Stange Real Estate que, hace seis años lidera su propia empresa ofreciendo oficinas de alta gama en Argentina, y con más de veinte de trayectoria en el ecosistema.
Las oficinas que buscan las empresas hoy
En los años recientes, y en especial a raíz de la pandemia, el concepto de home office emergió, no solo como un beneficio, sino como una nueva demanda de los colaboradores. Esto impulsó a las organizaciones a abrazar el modelo de trabajo híbrido, reconfigurando el espacio de trabajo y forzando a una reducción en la afluencia de empleados en las instalaciones de oficina; las empresas ahora buscan optimizar su espacio, priorizando calidad sobre cantidad.
“El mercado está intentando responder a esa demanda, por eso los nuevos edificios de oficinas son más sustentables, y se construyen con tecnología de punta. Los amenities para promover actividades sociales y los espacios verdes son muy bien recibidos por las empresas que buscan el bienestar de sus colaboradores”, explica Ana Moreno, arquitecta y socia fundadora y directora Comercial de MP Workplaces, empresa especializada en espacios de trabajo.
Espacios flexibles, sustentabilidad y bienestar, además de commuting, son los pilares que hoy buscan las empresas. Espacios amplios, con abundante luz natural y ventilación, que propicien la creación y modificación ágil y económica de diversos diseños de distribución. Estas áreas posibilitan a las empresas adaptar de manera sencilla su entorno laboral a medida que surjan necesidades cambiantes, especialmente en nuestro país que, de manera constante insta a la flexibilidad ante nuevas normativas.
“La sustentabilidad y el bienestar son dos claves. Quienes lideran la búsqueda de oficinas son los responsables de talento y recursos humanos de las empresas, y cada vez más priorizan la sostenibilidad y el bienestar en sus lugares de trabajo. Los espacios verdes, la iluminación natural, la calidad del aire y las características que fomentan la salud y la comodidad se convirtieron en elementos fundamentales y claves a la hora de decidir un espacio respecto de otro para sus próximas oficinas”, indica Stange.
Desde MP buscan alinearse a las necesidades del cliente y diseñar un espacio de trabajo que refleje la cultura y valores de la organización. Para lograrlo, hacen hincapié en el “para que” se usará la oficina, y cada empresa debe pasar por su propio proceso de análisis para establecer qué tipo de actividades son la que requieren presencialidad y cuáles no. “Hay empresas que han decidido utilizar la oficina para reuniones de equipo o capacitaciones, pero también están las que pretenden fomentar el trabajo presencial, y nos piden ayuda para proyectar un espacio atractivo, que traccione para lograr una mayor concurrencia”, explica Moreno y subraya: “son conscientes de que ya no se puede obligar a los colaboradores a volver a la oficina, sino que ellos mismos tienen que elegir hacerlo para interactuar con sus pares”.
El panorama para lo que queda de 2023
Desde la CEDU aseguran que la situación en estos primeros meses del año fue complicada y va a seguir así a lo largo de todo el año. “Se vuelve cuesta arriba que alguien invierta debido a la incertidumbre propia del proceso electoral. En nuestro sector, donde los procesos constructivos son largos, quien quiera aprovechar este contexto de precios notablemente bajos, es ahora el momento. Porque cuando empiecen a subir ya será tarde”, señala Tabakman.
Concentrados y focalizados es la manera en la que trabajan desde la oficina de Stange. “Este año está siendo muy importante desde el nivel de propiedades que estamos sumando, por superficie y categoría. Esto nos lleva a trabajar de modo creativo en cada segmento de nuestros clientes y adaptando nuestro método y nuestra comunicación a cada mercado meta”, indica Stange y agrega: “Somos un equipo profesional y complementario en cuanto a las fortalezas de cada uno, como líder del mismo trabajo cada día en no perder foco, en la búsqueda de nuevos modos de estar presentes para nuestros clientes y en lograr que cada acto de nuestra gestión sea realizado con alegría y convicción”.
En MP arrancaron 2023 con proyectos que hoy suman 7000 metros cuadrados en diferentes rubros y con el desafío de diseñar espacios de trabajo que son, cada vez, más innovadores. Para lo que resta del año siguen sobre el mismo camino, pues la búsqueda es la constante para seguir manteniéndose relevantes en un ecosistema cambiante.