El mercado inmobiliario en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) muestra signos de recuperación, según el reciente informe de Mercado Libre y la Universidad de San Andrés (UdeSA) correspondiente a mayo de 2024.
Los datos revelan un importante crecimiento en la demanda de propiedades en venta, impulsado por una mayor actividad en el sector y el lanzamiento de créditos hipotecarios UVA.
Incremento en la demanda de propiedades
En el mes de mayo, la demanda de propiedades a la venta en la plataforma de Mercado Libre creció un 22% en comparación con abril y un impresionante 75.5% respecto al mismo período del año anterior.
Este aumento, como marcábamos, se debe en parte a la reactivación del sector y a las nuevas facilidades crediticias disponibles para la compra, cambio, construcción, refacción y ampliación de viviendas.
Los barrios más buscados en la Ciudad de Buenos Aires fueron Caballito, Recoleta, Belgrano, Palermo y Almagro. En el Gran Buenos Aires, entre las localidades de mayor interés se destacaron Vicente López en el norte, La Plata en el sur y La Matanza en el oeste.
Por otro lado, los departamentos de dos ambientes fueron los más contactados, lo que refleja una preferencia clara por este tipo de unidad habitacional.
Aumento de precios en CABA
Paralelamente, el informe mostró un incremento en los precios de venta de propiedades en la Ciudad de Buenos Aires.
Respecto a abril, los barrios que registraron el mayor aumento en la mediana de precios en departamentos por metro cuadrado, fueron Colegiales (+3,7%), Devoto (+3,6%), Chacarita (+3%), Belgrano (+2,4%) y tanto Palermo como Caballito (+1,7%).
Esta suba en los precios no fue aislado. Desde agosto de 2023, los valores de los departamentos en la zona de CABA estuvieron en alza, una tendencia que se extendió desde abril de 2024 en el GBA Norte y desde este mes en el GBA Sur.
A su vez, el portal Zonaprop también aportó información valiosa sobre el mercado inmobiliario. Según su relevamiento, el precio medio del metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires alcanzó los 2.243 dólares, con un aumento del 1,1% en mayo y un incremento acumulado del 3% desde el inicio del año.
En el portal se registró un incremento del 56% en la demanda para la compra de inmuebles en CABA en comparación a mayo de 2023.
Un departamento monoambiente de 40m2 se ubica hoy en 99.196 dólares para la venta mientras que uno de dos ambientes y 50m2 tiene un valor de 118.854 y uno de tres ambientes y 70m2 cuesta 163.338 dólares.
El volumen de escrituras en abril de 2024 fue 32% superior al mismo mes del año anterior, mostrando una clara recuperación en la actividad de compra-venta.
El costo de construcción medido en dólares registra un incremento de 30% en 2024. Actualmente construir cuesta 2,8 veces más de lo que costaba en octubre de 2020, el mínimo de la serie, y un 25% por encima del período 2012-2023.
Puerto Madero, Palermo y Belgrano continúan primeros en la lista de barrios con mayor precio, con un valor de 5.891 dólares/m2, 3.147 dólares/m2 2.868 dólares/m2, respectivamente. A su vez, Lugano se mantiene como el más económico, con un precio medio de 976 dólares/m2. Le siguen Nueva Pompeya (1.366 dólares/m2) y Villa Riachuelo (1.446 dólares/m2).
El mercado de alquileres
El precio medio de un alquiler subió 2,3% en el último mes según Zonaprop, acumula un aumento de 31% por debajo de la inflación en el primer cuatrimestre del 2024 y registra una caída real de 46%.
En mayo, la oferta de inmuebles creció un 10,5% y en los primeros cinco meses del año acumula un 184% de incremento, mientras que el precio aumenta un 209% con respecto a mayo de 2023.
Un monoambiente se alquila por 383.954 pesos por mes, mientras que un departamento de dos ambientes por 440.072 pesos mensuales y uno de tres ambientes por 588.039 pesos mensuales.
Puerto Madero lideró en mayo el ranking de barrios más caros para alquilar en la Ciudad de Buenos Aires, con un precio medio de 1.052.056 pesos mensuales. Le siguen Palermo (505.329 pesos mensuales) y Colegiales (491.794 pesos mensuales).
Al mismo tiempo, Lugano se presentó como la opción más económica, con un precio medio de 292.018 pesos por mes, seguido por Mataderos (342.813 pesos por mes) y Liniers (357.222 pesos por mes).
Rentabilidad Inmobiliaria
La rentabilidad inmobiliaria retrocedió por quinto mes consecutivo, con una relación alquiler/precio del 4,77% anual.
Esto significa que se requieren 21 años de alquiler para recuperar la inversión, un 1% menos que el año anterior. Lugano continúa siendo el barrio con mayor rentabilidad, con un retorno medio del 7,3%, seguido por La Boca (6,4%) y Parque Avellaneda (6,1%).
El mercado inmobiliario en el AMBA y especialmente en la Ciudad de Buenos Aires muestra una recuperación tanto en la demanda de propiedades como en el aumento de precios, lo que refleja una mayor confianza y actividad en el sector.
