El grupo desarrollador GNV, presidido por Alejandro Ginevra, continúa con la expansión del distrito Madero Harbour, ubicado en el Dique 1 de Puerto Madero, con una inversión total proyectada de US$ 750 millones. Según informaron desde la compañía, hasta el momento llevan invertidos US$ 300 millones y se prevé destinar otros US$ 450 millones para completar el proyecto.
El desarrollo, que abarca 80.000 m² de terreno y contempla 500.000 m² de construcción, ya cuenta con 200.000 m² edificados. Entre las estructuras finalizadas se encuentran cuatro edificios de oficinas de la marca World Trade Center, los complejos residenciales Harbour Residences y Harbour House, así como el 60% del primer paseo gastronómico y comercial a cielo abierto de Puerto Madero.
En términos financieros, la compañía informó que su facturación en 2024 alcanzó los US$ 28 millones, con una proyección de US$ 40 millones para este 2025. Para el año en curso, GNV Group tiene previstas inversiones por US$ 110 millones en un contexto que describe como "de transición, nuevas regulaciones y reactivación del mercado inmobiliario".
"El costo de la construcción es alto y los precios de venta no lo reflejan aún. El primer desafío será ajustar los precios de las propiedades", señala Julieta Ginevra, directora de GNV Group, al referirse a los desafíos que enfrenta el sector inmobiliario premium en Argentina.
Actualmente, el grupo tiene en construcción la Harbour Tower, que con 194 metros será la segunda torre más alta de Argentina, y Osten Tower I. Para este año también planean lanzar Osten Tower II, una torre residencial de 33 pisos con 205 unidades.
"Los compradores de propiedades premium son exigentes, requieren de una mayor cantidad de servicios y con mejores amenities que se aggiornen a la nueva realidad: hoy nosotros buscamos crear comunidad en cada espacio. Actualmente, los edificios son espacios donde las personas se vinculan socialmente: en las plazas internas, restaurantes, coworking, etc. Por ejemplo, las Osten Tower contarán con un destacado rooftop con piscina de borde infinito, wellness center con sauna, spa y gimnasio con tecnología de vanguardia, cancha de paddle y pickleball, espacios que fomentan la vida social en la comodidad del hogar. Además, los propietarios de los proyectos dentro de Madero Harbour pueden gozar de las comodidades del distrito como, por ejemplo, el supermercado, la plaza, los restaurantes, etcétera", comparte la directiva.
Proyectos en Argentina y Uruguay
La empresa no solo concentra sus operaciones en Argentina. En Uruguay está desarrollando SLS Punta del Este Hotel & Residences, un proyecto que incluye dos torres de 24 niveles con 270 residencias y 80 habitaciones hoteleras, ubicado sobre Avenida del Mar, en asociación con la cadena hotelera Accor.
A diferencia de otros desarrolladores, GNV Group mantiene la propiedad de algunos activos como departamentos, oficinas y cocheras después de finalizar los proyectos, lo que les permite generar un portafolio de renta a largo plazo. "No vendemos los locales, nos los quedamos nosotros para buscar el mejor inquilino para la zona, no optamos simplemente por el que paga más", explica Ginevra.
Este es el caso de los locales ubicados sobre la Avenida Juana Manso, donde el grupo selecciona las propuestas gastronómicas que consideran adecuadas para la zona. En este espacio ya funcionan varios establecimientos, incluyendo uno propio llamado Osten, que posteriormente dio nombre a una de las torres residenciales. "Desde su creación, ya se sumaron 3 locales gastronómicos más", agrega Ginevra.
La compañía, con más de 60 años de trayectoria en el mercado inmobiliario, se caracteriza por identificar zonas con potencial antes de que se conviertan en áreas consolidadas. "A principios de los 90 descubrimos el potencial de Puerto Madero y comenzamos a urbanizar el Dique 1. Hoy el éxito es evidente, pero hace 20 años no todos estaban de acuerdo", señala la directiva.
Respecto al panorama actual del mercado inmobiliario premium en Argentina, la directora de GNV Group mencionó que "estamos en una transición, y el secreto hoy es optimizar costos y darle seguimiento diario a los precios del inmueble".
La tendencia actual en el segmento de propiedades premium, según la empresa, muestra que los compradores demandan más servicios y amenities, con espacios que fomenten la vida comunitaria y social. "Hoy los edificios son espacios donde las personas se vinculan socialmente: en las plazas internas, restaurantes, coworking, etc.", explicó Ginevra.
Si bien la compañía está enfocada actualmente en sus desarrollos en Buenos Aires y Punta del Este, no descartan la posibilidad de expandirse a nivel regional, "estamos preparando a la empresa para continuar expandiéndose y nos encontramos abiertos a nuevas oportunidades", concluyó.