En un contexto de recuperación económica en América del Sur, el mercado inmobiliario corporativo mostró un crecimiento durante el primer semestre de 2024. Según un informe elaborado por Cushman & Wakefield, empresa especializada en servicios inmobiliarios, el inventario de oficinas en la región aumentó un 1,63% en términos interanuales, con proyecciones de nuevos metros cuadrados de oficinas premium en varias ciudades.
Buenos Aires lidera el crecimiento en la región
El análisis indicó que todas las ciudades evaluadas registraron un incremento en su inventario de oficinas. Buenos Aires lideró este crecimiento con un 5,1%, seguida por San Pablo con un 2,4%, Bogotá con un 0,61%, Lima con un 0,77% y Santiago con un 0,18%.
Nuevos metros en construcción impulsan el mercado
A pesar de la contracción económica en Argentina, el mercado inmobiliario corporativo mantiene una perspectiva positiva. San Pablo es la ciudad con mayor cantidad de metros cuadrados en construcción, con 394.740 m², lo que la consolida como el mercado más grande de la región.
Sin embargo, Buenos Aires mostró el mayor crecimiento proyectado en términos relativos, con un aumento del 17,56%, lo que representa 306.397 m² adicionales de oficinas.
Santiago, por su parte, prevé un incremento del 9,04%, que llevará su inventario de 1.738.000 m² a 1.894.964 m², mientras que Bogotá proyecta un crecimiento del 8,12%, que aumentará su inventario actual de 1.768.918 m² a 1.911.622 m². Estas proyecciones están previstas para el mediano plazo. En contraste, Río de Janeiro no cuenta con obras en construcción actualmente.
En contraste, Río de Janeiro no cuenta con obras en construcción actualmente.
Vacancia y precios: realidades contrastantes
El informe destacó las diferencias en los índices de vacancia y los precios de los espacios corporativos en la región.
Buenos Aires, San Pablo y Río de Janeiro registraron una absorción neta positiva, aunque en la capital argentina la vacancia aumentó debido al ingreso de nuevas edificaciones al mercado. En contraste, Lima presentó una disminución en la vacancia, impulsada por la estabilidad en la ocupación y la falta de nuevos proyectos.
En cuanto a los precios, la variación interanual mostró una baja del 7,6% en la región. Río de Janeiro experimentó la mayor caída, con un 28,08%, mientras que Santiago presentó una disminución del 9,3%. En el lado opuesto, Lima aumentó sus precios en un 2,5%, y Buenos Aires registró un leve incremento del 1,5%.
Tendencias y preferencias de las empresas
Una tendencia que resaltó en toda la región es el interés de las grandes empresas por edificios que ofrecen espacios de calidad, con características sustentables y amenities de primer nivel.
Esta búsqueda de mejores espacios de trabajo se consolidó, y muchas empresas optaron por reducir la cantidad de metros cuadrados en favor de oficinas mejor ubicadas y equipadas.
El mercado inmobiliario corporativo en la Argentina y la región continúa su crecimiento, impulsado por la demanda de espacios modernos y eficientes que responden a las nuevas prioridades de las empresas.
