De acuerdo a un relevamiento realizado por la firma RE/MAX Premium en los primeros cinco meses del año, los barrios de Belgrano y Tigre encabezan los distritos porteños y bonaerenses, respectivamente, donde las propiedades se vendieron más rápido y sus dueños pudieron concretar con mayor facilidad las operaciones.
Belgrano, donde el metro cuadrado cotiza US$ 2.350, obtuvo el récord: cuatro días después de que un inmueble fuese puesto a la venta, consiguió un comprador. En esta zona, los precios de los departamentos promedian los US$ 90.400 y suelen durar unos 114 días en el mercado.
En Tigre, en tanto, una propiedad se liquidó en tan solo 19 días cuando generalmente los acuerdos se cierran en aproximadamente 164 días. En esta zona el metro cuadrado se consigue por US$ 2.108 y las propiedades por US$ 177.500.
El sondeo en la Ciudad de Buenos Aires ubica en segundo lugar a Barrio Norte, donde el metro cuadrado vale menos que en Belgrano (US$ 2.104) pero las propiedades valen más (promedian los US$ 132.000). Allí se logró vender en 16 días cuando las operaciones se concretan en aproximadamente 82 días.
Con el precio del metro cuadrado (US$ 2.519) y la cifra de los inmuebles más elevados (US$ 158.545), Palermo se ubicó en el tercer lugar tras lograr ponerle el cartel de “vendido” a un inmueble en 28 días, en lugar de los 102 días que se demora
usualmente.
En la Provincia de Buenos Aires, los barrios de Banfield (donde se vendió en 40 días) y Lomas de Zamora (42 días) completaron el podio cuando los períodos se extienden usualmente a 141 y 219 días, respectivamente. Muy por detrás se ubicaron Olivos (60 días), Ramos Mejía (93 días), Sarandí (83 días) y Caseros (168 días).
Los que más tardan
El sondeo de RE/MAX Premium, que abarca 42 barrios en total, posiciona a Mataderos y Caseros como los barrios donde más se tarda en vender una propiedad. Mientras que en el distrito porteño una propiedad estuvo unos 351 días para ser adquirida por un comprador (el metro cuadrado se vende por US$ 2.131), en el distrito bonaerense estuvo 168 días (el m2 cotiza US$ 1.136).
“La principal traba que hay para vender una propiedad en un tiempo prudencial es que los valores todavía están lejos de las expectativas de los compradores. Mientras las inmobiliarias sigan tasando por lo que esta publicado en los portales o por las pretensiones de los propietarios la crisis no va a cesar”, explicó Ariel Champanier, CEO del grupo inmobiliario RE/MAX Premium, en un contexto donde hay sobre stock de inmuebles, derivado principalmente por la implementación de la ley de alquileres, que hizo poco atractivas las condiciones para la renta y sus dueños prefieren vender.
Por eso, Champanier cuestiona a quienes consideran que el freno en la venta de las propiedades se debe a cuestiones externas (política, economía, leyes, etcétera) cuando en realidad lo que se necesita es cotizar más cerca de la realidad.
“Debemos apuntar a un sistema donde se reflejen los valores reales, que hoy están en los niveles de 2016 después de dos años de constante baja, y no guiarse por lo que pretenden obtener los dueños”, indicó Champanier.
Para el presidente de RE/MAX Premium “no se trata de vender barato sino hacer un análisis comparativo de mercado basado en hecho y no suposiciones”. Es decir, en valores de cierre que al final es lo que cuenta. Según los datos que maneja su inmobilaria, la brecha entre el precio publicado y el de venta se achicó al 15%.
“Muchas inmobiliarias les mienten a los clientes para les confíen sus propiedades y las cotizan a un precio que van a resultar invendibles. A todos les gusta escuchar que su propiedad vale más de lo que uno cree”, concluyó Champanier sobre lo que no se debe hacer y cuya firma logra vender ?en promedio- una propiedad en 42 días con una rebaja de apenas el 5% del valor publicado.