De acuerdo a un relevamiento realizado en base a los avisos publicados por anunciantes en el portal inmobiliario Zonaprop, el precio medio del metro cuadrado sube 0,7% en julio y acumula 13 meses consecutivos de incremento.
Se ubica en 2.286 dólares, 6,3% por arriba del mínimo registrado en junio de 2023 y 18,4% por debajo del máximo en marzo de 2019. En lo que va del 2024 acumula un incremento del 5%.
Un monoambiente de 40 m2 se ubica en 100.669 dólares, un departamento de dos ambientes y 50 m2 en 121.018 dólares y uno de tres ambientes y 70 m2 en 166.652 dólares.
A partir de enero de 2024, el porcentaje de los barrios con aumento comenzó a subir. Actualmente, el 85% de los barrios registra un incremento en sus valores, similar al indicador de agosto de 2017.
El volumen de escrituras fue 27% mayor al de julio de 2023. En 2024 registra un incremento del 25% respecto al año pasado, 28% en comparación al 2019 y 36% por debajo al indicador de 2018.
El volumen de departamentos en venta retasados a la baja se mantiene entre el 17% y 18% desde enero de 2024. El descuento promedio tampoco registra grandes cambios y se ubica en el 6,6%. Estos dos indicadores son parte de los factores que explican el cambio en la tendencia de precio registrado desde julio de 2023.
El costo de construcción medido en dólares aumenta un 6,1% en 2024. Este incremento es una de las causas que impulsa el precio de los departamentos a estrenar. Construir hoy cuesta 2,3 veces más de lo que costaba en octubre de 2020, mínimo de la serie, y un 2,3% por encima del promedio de 2012-2023.
Puerto Madero continúa primero en el ranking de barrios más caros para la adquisición, con un valor de 5.921 dólares por metro cuadrado. Le siguen Palermo (3.185 dólares/m2) y Belgrano (2.953 dólares/m2). Por el contrario, Lugano sigue siendo la opción más económica del mercado, con un precio medio de 991 dólares por metro cuadrado. Nueva Pompeya (1.379 dólares/m2) y Villa Riachuelo (1.432 dólares/m2) completan el ranking de los barrios con la oferta más barata.
Mercado de alquileres: la oferta crece notablemente en comparación a 2023
El precio medio de un departamento de dos ambientes en la Ciudad de Buenos Aires se ubica en 464.742 pesos por mes y registra un incremento del 3,3% en julio. En 2024, el aumento es del 39%, 50 puntos porcentuales por debajo del aumento acumulado en el mismo periodo de 2023 (89,6%).
El volumen de oferta retrocede un 4,8% intermensual, sin embargo, continúa siendo 3 veces mayor a la registrada en febrero de 2023.
Un monoambiente de 40 m2 se alquila por 397.171 pesos por mes, un departamento de dos ambientes y 50 m2 por 464.742 pesos mensuales y uno de tres ambientes y 70 m2, por 628.168 pesos por mes.
El precio de alquiler de nuevos contratos se desacelera en CABA a partir de febrero de 2024. En julio, registra un aumento del 2,2% mensual, mientras que en los últimos doce meses, acumula un incremento del 163,7%, avanza por debajo de la inflación (265,7%) y del ajuste del ICL (249,1%).
Puerto Madero lidera el ranking de los barrios más costosos para alquilar, con un precio medio de 958.337 pesos mensuales. Palermo y Núñez completan el podio, con un valor medio de 530.763 pesos mensuales y 517.793 pesos mensuales, respectivamente. Lugano, por el contrario, se presenta como el barrio más accesible para alquilar, con un precio medio de 303.133 pesos por mes. Le siguen Floresta (378.778 pesos por mes) y Mataderos (386.085 pesos por mes).
Rentabilidad: continúa con tendencia a la baja
La relación alquiler/precio disminuye nuevamente y se ubica en 4,24% anual. Hoy se requieren 23,6 años de alquiler para recuperar la inversión inicial, 23,5% más de lo necesario hace un año atrás.
Lugano, La Boca y Parque Patricios se presentan como las mejores opciones para buscar renta. Con un retorno del 6,4%, 5,6% y 5,3%, respectivamente. En contrapartida, Puerto Madero es el barrio con la rentabilidad más baja, un 3,4%. Le siguen Palermo (3,5%) y Belgrano (3,6%).
