Si bien la reforma a la ley de Alquileres aprobada hace casi un mes busca poner algo de calma al drama habitacional de la Ciudad de Buenos Aires, el mercado de alquileres sigue experimentando un vertiginoso aumento de precios, con un incremento del 13,2% solo en octubre. Según un relevamiento realizado en base a los anuncios publicados en el portal inmobiliario Zonaprop, el valor promedio de un monoambiente en la ciudad alcanza los $ 207.017 mensuales, mientras que un departamento de dos ambientes se sitúa en $ 255.685 por mes, en tanto una unidad de tres ambientes y 70 metros cuadrados se alquila por $ 343.227 mensuales.
A pesar de la volatilidad en los precios, la rentabilidad inmobiliaria se mantiene estable, con una relación alquiler/precio del 5,32% anual. El indicador se encuentra en niveles similares a los del primer trimestre de 2017. Esto implica que se necesitan cerca de 18,8 años de alquiler para recuperar la inversión inicial, un 23% menos que hace un año. En términos de rentabilidad para inversores, San Cristóbal, Balvanera y Saavedra se perfilan como los barrios más atractivos, con un retorno promedio del 6,4%, 6,2% y 5,8% anual, respectivamente.
Le siguen Flores (5,6%), Boedo (5,4%), Villa General Mitre (5,4%), Villa del Parque (5,2%), Liniers (5,1%). Por el contrario, Monserrat, Palermo y Barracas ofrecen una menor rentabilidad, con un 4,9%, 4,8% y 3,7%, respectivamente.
Desde abril de este año, los incrementos en los precios de alquiler se mantienen por encima del 10%, acumulando un aumento del 175% en lo que va de 2023. Esto representa un incremento real del 52%, superando la inflación y el ajuste del ICL. Además, los nuevos contratos muestran un aumento del 206,7% en los últimos 12 meses.
En este contexto, Palermo se destaca como el barrio más caro en la Ciudad de Buenos Aires, con un precio medio de $ 350.735 por mes, seguido de Belgrano y Núñez con $ 343.994 y $ 341.255 mensuales, respectivamente. De acuero a Zonaprop, el análisis omitió Puerto Madero dado que sus valores se encuentran mayormente valuados en otra moneda.
Por otro lado, Barracas, Floresta y Constitución se presentan como las opciones más accesibles para los inquilinos, con precios que oscilan entre los $ 176.576 y $ 219.310 por mes.
Asimismo, el mercado de compra-venta registra un aumento del 0,1% en octubre, manteniendo una tendencia al alza desde julio de 2023. Sin embargo, a lo largo del año, los precios muestran una caída del 1,3%. El valor de un monoambiente se sitúa en US$ 94.810, mientras que un departamento de dos ambientes y 50 metros cuadrados alcanza los US$ 113.953. Por último, un departamento de tres ambientes y 70 metros cuadrados tiene un valor de US$ 158.908.