Luego de fructíferas conversaciones entre el grupo IRSA, la sociedad comercial de capitales argentinos controlada por Cresud y dedicada al Real Estate y el gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, y tras ser aprobado en primera y segunda lectura por la Legislatura porteña, la empresa podría obtener la normativa para comenzar a urbanizar el terreno sobre la Costanera Sur adquirido hace casi tres décadas.
Con la aprobación de este proyecto, IRSA entregará a la Ciudad el 67% de esas tierras que se destinarán a la creación de un parque público de 35 hectáreas más otros espacios de uso común hasta totalizar 43 hectáreas. La superficie de este nuevo espacio verde equivale a cinco veces la del Parque Lezama, el más cercano.
IRSA, además, aportará terrenos aptos para la construcción y financiará parte del Fideicomiso de Innovación, Ciencia y Tecnología del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires y del Fondo de Desarrollo Urbano Sostenible (Fodus). También las obras de infraestructura de gas, agua corriente, cloacas y luz eléctrica en el interior de la urbanización.
Asimismo, hará el mantenimiento de los espacios comunes (parques y calles) por 10 años. Todos estos aportes totalizan un monto equivalente a cerca de u$s 250 millones.
“Sería una gran felicidad poder arrancar, en cuanto la legislatura dé la aprobación final, con un emprendimiento que es una ilusión de vieja data para nuestra empresa”, declaró Eduardo Elsztain, presidente del grupo IRSA, y agregó: “Va a ser el vínculo natural entre la zona sur y Puerto Madero, generando una continuidad en la trama urbana en un área de la ciudad que la necesita”.
De acuerdo a Elsztain, “Costa Urbana generará miles de puestos de trabajo, recaudación impositiva tanto para el estado nacional como para el de la ciudad”.
La superficie a construir incluirá viviendas, oficinas, locales comerciales, escuelas, un sanatorio, un paseo peatonal, un paseo costero apto para correr y andar en bicicleta de 4,2 kilómetros y un hotel, entre otros.
“Estimamos que esta nueva zona albergará unas 6.000 familias; las oficinas, los locales y todas las demás actividades que elijan Costa Urbana para radicarse también generarán un gran movimiento de personas y una actividad económica de la que hoy carece ese barrio”, añadió Elsztain.
“Nuestra intención es que Costa Urbana tenga una población lo más diversa posible: habrá unidades de todas las medidas porque es impensable hacer 6.000 departamentos para el segmento socioeconómico más alto”.
Se estima que el cumplimiento de los pasos legislativos (primera lectura, audiencia pública no vinculante y segunda lectura) podría estar completado hacia fines de este año.
En proyecto en cifras
- -Superficie del terreno: 716.180 metros cuadrados, eelimitado por el Río de la Plata, Av. España y la futura prolongación de Av. Costanera.
- -Inversión cercana a los u$S 1.800 millones.
- - Más del 65% del terreno cedido para espacios públicos.
- - 35 hectáreas de parque público.
- - 10.000 puestos de trabajo directos durante la construcción.
- - 2.000 metros lineales de paseo peatonal como elemento integrador.
- - 4,2 km de paseo costero para bicicletas.
- - 6.000 unidades de vivienda y 15.000 residentes.
- - Usos de la urbanización: “Mixtura de usos 4”, según la nomenclatura del GCBA.
- -Permite equilibrio y diversidad del proyecto (vivienda, oficinas, comercios, espacios públicos, salud, entretenimiento)