El mercado inmobiliario argentino presenta un escenario complejo para quienes buscan adquirir un inmueble, especialmente en las dos principales regiones del país: la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) y la Provincia de Buenos Aires (PBA). Los compradores, tanto inversores como quienes buscan una vivienda para uso propio, enfrentan diversas dificultades a la hora de encontrar una propiedad que satisfaga sus expectativas y necesidades.
Un análisis reciente realizado por el portal inmobiliario Properati revela las tendencias de búsqueda en ambas regiones. Estas cifras permiten comprender mejor qué es lo que realmente están buscando los potenciales compradores y dónde se concentra la demanda en cada área.
Preferencia por barrios consolidados
En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, los barrios más demandados por los compradores son aquellos que históricamente fueron considerados como áreas de inversión segura. Palermo encabeza la lista con un impresionante 20% de las búsquedas realizadas en el portal. Este barrio, junto a Recoleta, Belgrano y Núñez, concentra la mayor parte de la demanda. No es casualidad que estos barrios también sean los que registran los precios más elevados por metro cuadrado, con valores superiores a los US$ 2690.
Estas lugares son buscados por sus características tradicionales, como su oferta cultural y gastronómica, pero también por la presencia de numerosos emprendimientos inmobiliarios nuevos, que atraen tanto a inversores como a compradores finales que buscan una propiedad moderna.
Recoleta, con el 9% de las búsquedas, se sitúa en segundo lugar, seguido por Belgrano con el 8% y Núñez con el 4%.
Por otro lado, barrios como Almagro, Caballito, Villa Urquiza y Villa Crespo también muestran un nivel considerable de interés, reuniendo un poco más del 20% de las búsquedas. Estos barrios, aunque con un precio promedio por metro cuadrado más bajo, alrededor de los US$ 1800, siguen siendo opciones atractivas para quienes buscan una combinación de ubicación y accesibilidad económica. En este sentido, Flores y Balvanera también emergen como nichos de mercado, captando aproximadamente el 7% de las visitas.
En total, la ciudad de Buenos Aires concentra cerca de un millón de visitas a los anuncios de propiedades en venta, lo que demuestra una demanda diversificada que, sin embargo, se inclina hacia un número reducido de barrios consolidados.
El Gran Buenos Aires domina las búsquedas
En la Provincia de Buenos Aires, la tendencia muestra una clara preferencia por las zonas aledañas a la capital. Vicente López, ubicado en la zona Norte del Gran Buenos Aires (GBA), lidera las búsquedas con un 10% del total. Este partido es uno de los favoritos debido a su proximidad a la capital y a la calidad de vida que ofrece, con un precio promedio por metro cuadrado de aproximadamente US$ 2200.
Sin embargo, la demanda en la provincia no se limita únicamente a los partidos cercanos a la Ciudad de Buenos Aires. Zonas como Tigre y La Plata, con el 8% de las búsquedas cada una, también muestran un interés significativo. Estas áreas experimentaron un crecimiento sostenido en los últimos años, consolidándose como mercados inmobiliarios atractivos, tanto para la inversión como para la residencia.
En cuanto al resto de la provincia, los partidos ubicados en las zonas Oeste y Sur del Gran Buenos Aires también captan una parte considerable de la demanda, representando más del 38% de las visitas a anuncios inmobiliarios. Estos partidos, con un precio promedio por metro cuadrado de US$ 1600, se presentan como opciones accesibles para un público diverso que busca equilibrar costos y beneficios.
El portal Properati reporta que la provincia de Buenos Aires registró alrededor de 1,1 millones de visitas a los anuncios de propiedades en venta, lo que subraya la importancia de esta región en el mercado inmobiliario argentino.
Expectativa versus realidad
En la mayoría de los barrios analizados, los departamentos en venta más visitados a través del canal online son más baratos que la media general de cada sector. En otras palabras, las personas están buscando opciones más económicas, sin importar el presupuesto que tengan o el barrio de interés.
El estudio muestra que hay un grupo de barrios donde el desajuste entre ambos lados del mercado es más marcado. Repasamos algunos casos llamativos:
- La diferencia más amplia: Las personas que buscan en Puerto Madero se fijan en departamentos que llegan a ser un 36,1% más baratos (US$ 3419/m²) que el valor medio del metro cuadrado (US$ 5352/m²). Esta es la mayor diferencia entre precios de demanda y oferta en un barrio porteño.
- Zona Norte: En barrios como Palermo y Núñez, los interesados quieren pagar un 20,7% y 21,3% menos que el promedio registrado, respectivamente. Por su parte, Belgrano muestra una demanda que busca viviendas un 18.4% por debajo de la media disponible.
- Centro: Retiro registra una diferencia del 12,2% entre los inmuebles más buscados (US$ 2381/m²) y la cifra promedio de oferta (US$ 2713/m²).
La excepción y la tendencia
En un solo barrio de Capital Federal, los compradores están dispuestos a pagar más que el promedio del mercado. En Villa Santa Rita, los inmuebles más buscados son 2% más caros que la media del barrio. Este escenario se puede deber a varios factores.
Primero, que propiedades con un valor más alto que el promedio tengan un presupuesto de publicidad y promoción que atraiga a más personas. Segundo, la revalorización de algunas manzanas o sectores debido a la cercanía de puntos urbanos estratégicos podría atraer más atención del mercado. Y por último, que el interesado tenga un presupuesto de ingresos medio más alto que el promedio del distrito.
Además, la tendencia de la gráfica presenta un escenario similar en los barrios con un valor del metro cuadrado ubicado en el rango entre los US$ 1300 a US$ 1800. Son 9 barrios en este grupo donde la diferencia de precios es menor a US$ 100. En otras palabras, hay un equilibrio o cierta concordancia entre lo que se dispone y lo que se busca y encuentra.