Monterrey, en México, y la Ciudad de Buenos Aires (CABA), en la Argentina, son las ciudades más caras de América Latina para comprar una propiedad. Así lo determinó un estudio regional realizado por el portal de propiedades Zonaprop, que traza un comparativo entre estas ciudades con otras locaciones de la Argentina, Brasil, México, Perú, Ecuador y Panamá. Actualmente, el valor promedio del metro cuadrado en Monterrey es de US$ 2.422, mientras que en Buenos Aires es de US$ 2.413.
Por su parte, la capital de Panamá se posiciona en el tercer puesto de la clasificación de venta con un valor de US$ 2.062 por metro cuadrado. Le siguen Ciudad de México (1.922 dólares/m2) y Guadalajara (1.897 dólares/m2).
En la zona media del podio se encuentran: São Paulo (1.789 dólares/m2), Río de Janeiro (1.652 dólares/m2), Rosario (1.620 dólares/m2), Lima (1.609 dólares/m2), Curitiba (1.372 dólares/m2) y Quito (1.284 dólares/m2). Mientras que las más económicas para adquirir una propiedad son Belo Horizonte (1.016 dólares/m2) y Córdoba (1.204 dólares/m2).
¿Cómo reaccionaron los precios de los inmuebles desde el inicio de la pandemia? Al realizar un análisis de la variación en moneda original del aviso inmobiliario, se destaca Curitiba como aquella ciudad que registró la mayor suba de valor (+16%) entre diciembre del 2019 y julio del 2021. Seguida por Lima (+15%), Guadalajara (+13%) y Monterrey (+10%). A su vez, São Paulo (+6%), Belo Horizonte (+2%) y Río de Janeiro (+2%) en Brasil también demostraron incrementos.
En la Argentina, la ciudad de Córdoba es la que sufrió la mayor caída de precio a nivel latinoamericano (-18%) a partir de la pandemia. Asimismo, CABA (-12%) y Rosario (-9%) registraron un descenso. Seguidas por Panamá (-5%), Quito (-4%) y Ciudad de México (-3%).
Un dato importante a destacar: a excepción de la capital mexicana, todas las plazas que nominan los valores de sus inmuebles en moneda local, como lo son Brasil, Perú y México, registraron un incremento de precio nominal durante este período.
Latinoamérica: ¿Cómo evolucionaron los precios de venta en dólares?
Al medir los valores en dólares de las unidades en venta, según los tipos de cambio correspondientes a cada país, el informe de Zonaprop consigna que las ciudades mexicanas de Guadalajara (+23%), Monterrey (+20%) y Ciudad de México (+6%) son las que registran un mayor incremento en los últimos 19 meses.
Además, cabe destacar que se trata de las únicas locaciones que actualmente reflejan precios en dólares por encima de los niveles prepandemia.
Sin embargo, el resto de las plazas en Latinoamérica demuestran un descenso de sus costos en dólares. En este sentido, Río de Janeiro es la capital con la mayor baja en su valor (-21%) seguida por Belo Horizonte (-20%), Córdoba (-18%), São Paulo (-17%), Ciudad de Buenos Aires (-12%), Rosario (-9%) y Curitiba (-9%). En la zona media de esta clasificación se encuentran Lima (-6%), Panamá (-5%) y Quito (-4%).