Un análisis realizado por el portal inmobiliario Zonaprop revela que el costo de venta de un PH en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) se sitúa en 1.638 dólares por metro cuadrado. Este precio es inferior al promedio de los departamentos en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA), que es de 2.243 dólares por metro cuadrado, y al de la zona norte del Gran Buenos Aires (GBA), con 2.194 dólares por metro cuadrado.
En contraste, supera el precio medio de los departamentos en las zonas oeste y sur del GBA, donde el valor es de 1.595 dólares por metro cuadrado. Desde septiembre de 2023, el precio medio dejó de descender y se mantuvo estable.
Durante el transcurso del año, los PH experimentaron un incremento del 0,2%. Sin embargo, en la comparación interanual, se observó una disminución del 1% en su precio. Actualmente, un PH de tres ambientes tiene un precio promedio de 156.899 dólares, mientras que uno de cuatro ambientes alcanza los 206.778 dólares.
En la Ciudad de Buenos Aires, los barrios de Palermo, Belgrano y Coghlan presentan las ofertas de PH más caras del mercado, con valores de 2.383 dólares por metro cuadrado, 2.260 dólares por metro cuadrado y 2.153 dólares por metro cuadrado, respectivamente. En contraste, Villa Besada (543 dólares/m2), Villa Libertad (569 dólares/m2) y Bella Vista (652 dólares/m2) son los barrios con las opciones más económicas.
El Corredor Norte de CABA es la región con mayor precio medio: US$ 2244 por metro cuadrado. Además, el 84% de las zonas registra baja de precio interanual.
El precio promedio de los PH experimentó un incremento del 3,2% en mayo y subió un 25,9% en lo que va del año, aunque este aumento está por debajo de la inflación. Actualmente, alquilar un PH de tres ambientes en el AMBA cuesta 734.877 pesos al mes, mientras que uno de cuatro ambientes tiene un costo mensual de 1.015.101 pesos.
Los PH se destacan como una opción más económica en comparación con los departamentos en el AMBA: su precio 31,4% menor que el promedio en CABA, 37,7% inferior al de GBA norte y 38,4% más bajo que el de GBA oeste-sur.
La relación alquiler anual/precio aumenta y se posiciona en un valor similar al de marzo de 2018 (5,40%). Hoy se necesitan 18,5 años de alquiler para repagar la inversión de compra, un 23% menos que hace un año atrás.
