El mercado inmobiliario del Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) atraviesa un período de fluctuaciones según un relevamiento reciente realizado por la Universidad de San Andrés en colaboración con Mercado Libre. El informe ofrece un análisis detallado sobre la evolución de los precios de venta y alquiler en diferentes zonas del AMBA durante agosto de 2024.
Los datos indican una tendencia a la baja en el valor de las casas, con una disminución interanual del 4.9% en el precio promedio de venta por metro cuadrado en dólares. Este fenómeno afecta particularmente a las zonas de Gran Buenos Aires (GBA), donde las caídas en los precios son significativas.
GBA Norte registra una disminución del 3,7%, GBA Sur del 3,2% y GBA Oeste se destaca con una caída más pronunciada del 9,9%. En contraste, los departamentos muestran un comportamiento más variado. Mientras que en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) los precios aumentaron un 8,4%, en GBA Norte y Sur también se observaron incrementos, aunque más modestos, del 2,0% y 1,7% respectivamente. Por otro lado, GBA Oeste muestra una ligera disminución del 2,5% en el valor de los departamentos.
En términos de variaciones mensuales, es decir, comparando julio y agosto de 2024, las casas en CABA experimentaron una leve caída del 0,9%, mientras que en GBA Oeste, el descenso fue del 0,5%. Por su parte, el mercado de departamentos presentó un aumento del 1,5% en CABA, mientras que en GBA Norte, Sur y Oeste los cambios fueron mínimos, con variaciones de -0,3%, -0,1% y 0,3%, respectivamente.
Alquileres: el valor de los departamentos sigue en ascenso
El mercado de alquileres también exhibe una tendencia al alza en los departamentos, especialmente en las áreas periféricas del AMBA. Durante agosto de 2024, los precios de alquiler en pesos corrientes por metro cuadrado de departamentos crecieron un 4,5% en CABA, un 6,6% en GBA Norte, un 5,6% en GBA Sur, y un 6,7% en GBA Oeste, en comparación con el mes anterior.
Los precios de alquiler de casas mostraron una ligera disminución en GBA Norte (-2,9%), GBA Sur (-0,1%) y GBA Oeste (-0,3%), lo que refuerza la tendencia a la baja observada en el mercado de venta de casas.
Si se analizan las variaciones interanuales, se evidencia que los precios de alquiler de departamentos aumentaron considerablemente, aunque en todos los casos estos incrementos fueron menores al ritmo inflacionario. En CABA, el precio de alquiler por metro cuadrado subió un 74,8%, mientras que en GBA Norte, Sur y Oeste los aumentos fueron del 94,8%, 153,4% y 176,9%, respectivamente.
El informe también destaca un crecimiento en la oferta de departamentos en alquiler, con un incremento del 165,2% en la cantidad de propiedades disponibles en AMBA desde noviembre de 2023 hasta agosto de 2024.
Análisis por zonas: ¿dónde se encuentran las mayores variaciones?
Al observar la granularidad de los datos, algunos barrios y municipios destacan por sus variaciones. En CABA, Monte Castro registra la mayor caída interanual en el precio de venta en dólares por metro cuadrado de departamentos, con un descenso del 6,2%. En el Gran Buenos Aires, Quilmes muestra la caída más acentuada en el valor de las casas, con un -12,3%, mientras que en La Matanza, los departamentos han visto una reducción del 5,1% en su valor.
Por el lado del alquiler, Flores es el barrio de CABA con el mayor aumento mensual en el precio por metro cuadrado de departamentos, alcanzando un 6,7%. En el GBA, Vicente López lidera el incremento en el precio de alquiler de casas con un 7,2%, mientras que Lanús encabeza el aumento en departamentos con un 9,7%.
El mercado inmobiliario del AMBA muestra una tendencia divergente entre casas y departamentos, con una depreciación en el valor de las primeras y un incremento en el de los segundos, aunque con matices según la ubicación geográfica. La evolución de estos mercados continúa siendo un reflejo de las dinámicas económicas y las condiciones particulares de cada zona dentro del AMBA.
