Muchos fondos de inversión inmobiliaria están teniendo problemas para ponerse en marcha ante la probabilidad de que las tasas de interés de los Estados Unidos se mantengan o suban. Este sector, sensible a las tasas, suele venderse o no ir a ninguna parte, con estas 4 excepciones que encuentran compradores listos y dispuestos. Cada una de ellas tiene una historia única que puede explicar por qué sube el precio de sus acciones mientras que el sector, en su mayoría, se queda parado o empieza a desvanecerse.
Acá podés ver el gráfico diario del Fondo SPDR del Sector Inmobiliario Selecto como referencia:
Es posible ver cómo este ETF REIT alcanzó su máximo a finales de diciembre de 2023 y no logró alcanzar ese nivel ni siquiera después de varios intentos a medida que avanzaba 2024. El máximo se situó justo por encima de los 40 dólares y el fondo cotiza ahora a 36,87 dólares tras caer hasta los 35,50 dólares a principios de abril. Lleva cotizando por debajo de la media móvil de 50 días de tendencia bajista desde principios de mes.
4 REITS en máximos de 52 semanas.
Acá está el gráfico de precios diarios de CareTrust:
Se trata de un REIT especializado conocido por sus inversiones en residencias de ancianos, viviendas para mayores y tipos similares de instalaciones sanitarias. Desde su sede corporativa en San Clemente, California, la empresa invirtió este mes 60 millones de dólares en 3 comunidades de jubilados de atención continuada del sur de California.
Los beneficios de este año subieron un 108%. El registro de beneficios por acción de los últimos 5 años es de un 7,07%. La capitalización bursátil es de 3.330 millones de dólares. CareTrust ofrece a sus accionistas un dividendo del 3,98%.
National Health Investors tiene un gráfico de precios diario que tiene este aspecto:
La media móvil de 50 días se cruzó por encima de la media móvil de 200 días a mediados de noviembre de 2023, un aviso del movimiento alcista que se avecina. Las acciones alcanzaron un máximo esta semana justo por encima de los 63 dólares. La capitalización bursátil asciende a 2.730 millones de dólares.
Los beneficios de la empresa este año bajaron un 10% y en los últimos 5 años un 3,15%. Se negocia relativamente poco para ser acciones que cotizan en la Bolsa de Nueva York, con un volumen medio diario de 182.000 acciones. National Health paga un dividendo del 5,73%.
Acá se puede ver el gráfico de precios diarios de One Liberty Properties:
El nuevo máximo de esta semana, 22,94 dólares, sube desde el mínimo de principios de octubre, justo por debajo de 17 dólares, lo que supone una dulce subida del 34,9% para los que compraron en el mínimo y aguantaron. El cruce de medias móviles de 50/200 días se produjo a mediados de diciembre de 2023. Ambas medias móviles siguen ahora con tendencia alcista.
La capitalización bursátil es de 487 millones de dólares. Los beneficios de este año bajaron un 60% y en los últimos 5 años subieron un 5,61%. Se trata de otro REIT poco negociado: el volumen medio diario es de 87.000 acciones. One Liberty Properties paga un dividendo del 7,85%.
Welltower Inc tiene un gráfico de precios diario que tiene este aspecto:
El mínimo de octubre está justo por encima de los 77 dólares y el precio actual es de 95 dólares, lo que supone una ganancia del 23,37% desde el mínimo hasta el máximo. Es impresionante que el precio haya cotizado muy por encima de la media móvil de 200 días con tendencia al alza durante todo este gráfico.
La empresa invierte en instalaciones sanitarias, incluidos operadores de viviendas para mayores, proveedores de cuidados posagudos y sistemas sanitarios. La capitalización bursátil es de 54.490 millones de dólares. Los beneficios de este año subieron un 90,45% y en los últimos 5 años bajaron un 10%. Welltower paga un dividendo del 2,55%.
*Con información de Forbes US
