De acuerdo con el informe mensual de Zonaprop, los precios de alquiler en 2021 en zona norte ascienden un 72,1% y 57,5% en zona sur y oeste, ambos se encuentran por encima de la inflación (50,2%) y del ajuste de los valores en CABA (52,8%).
El precio medio de alquiler de un departamento de dos ambientes y 50 m2 en el norte de Gran Buenos Aires es de 50.935 pesos, este valor se ubica un 3,2% por encima del mes anterior. Un departamento de tres ambientes y 70 m2 se alquila por $ 73.642 por mes. La oferta de propiedades en esta zona se mantiene baja.
Los barrios de Nordelta y La Lucila registran los alquileres más caros de la zona con valores de 73.395 pesos y 70.326 pesos por mes respectivamente. Por otro lado, aquellos con los precios más bajos son José León Suárez (32.125 pesos por mes) y San Martín (37.007 pesos por mes).
En zona sur y oeste, alquilar un departamento de dos ambientes y 50 m2 sale en promedio 34.408 pesos por mes. Esta cifra demuestra una suba de un 4,4% en relación al mes pasado. En el caso de un inmueble de tres ambientes y 70 m2, el costo asciende a 45.194 pesos por mes.
Los alquileres más altos se encuentran en los barrios de Don Bosco y Ezeiza con precios mensuales de 52.928 y 47.780 pesos. Por el contrario, los más económicos están en Merlo y Berazategui con 25.935 y 26.490 pesos. El 75% de los barrios registra un incremento interanual mayor al 50%. Burzaco y Lomas del Mirador demuestran los aumentos más altos: 92,9% y 89,3% respectivamente.
Mercado de compra-venta en GBA: caídas por encima del 4,5% en 2021
En el mes de diciembre, zona norte no registra cambios en el valor del metro cuadrado, se mantiene en 2.282 dólares. En 2021 acumula una caída de 4,5% mientras que la inflación y el costo de construcción en dólares suben. Los municipios con costos más elevados son Vicente López (US$ 2.887/m2), San Isidro (US$ 2.718/m2) y Tigre (US$ 2.447/m2). Los más económicos son José C Paz (US$ 1.221/m2), Malvinas Argentinas (US$ 1.486 /m2) y San Miguel (US$ 1.601/m2).
En el sur y el oeste del Gran Buenos Aires, el costo del metro cuadrado desciende un 0.4% este mes y se ubica en los 1.775 dólares. En 2021 los precios bajan 6%, mientras que la inflación y los valores en dólares avanzan. El nivel de precio actual es similar al de enero 2017. Desde los máximos de 2019, acumulan un descenso de un 10,1%.
El precio más alto de venta lo tiene el municipio de Lomas de Zamora (2.066 dólares/m2), le sigue Almirante Brown (2.055 dólares/m2) y Quilmes (1.860 dólares/m2). El menor valor se encuentra en Hurlingham (1.265 dólares/m2), Moreno (1.362 dólares/m2) y Merlo (1.488 dólares/m2).
Rentabilidad inmobiliaria en el Gran Buenos Aires
La rentabilidad es de un 3,05% anual en el norte de Gran Buenos Aires, se necesitan 32.8 años de alquiler para repagar la inversión de compra. En el sur y oeste, la relación alquiler/precio se incrementa desde junio de 2020 y se posiciona en 2,92% anual. Se requieren 34,2 años de alquiler para repagar la inversión de compra, un 31% menos que un año atrás.