A mediados de diciembre, un vendedor desconocido puso en el mercado un terreno vacío de 0,74 hectáreas por 200 millones de dólares. El boletín Highest & Best fue el primero en informar sobre el anuncio, que apareció en Zillow, Redfin y otras plataformas, algo poco común en una zona donde las transacciones fuera del mercado son habituales. Es un precio impensado para un terreno que se vendió hace siete años por 27,5 millones de dólares, un récord en ese momento, también por un terreno vacío.
Pero eso no disuadió a los más ricos del mundo: el primer día que el terreno estuvo en venta, se recibieron un par de ofertas de alrededor de 100 millones de dólares, según el agente del vendedor, Ilya Reznik. Esas ofertas no obtuvieron respuesta, con la esperanza de recibir una cifra aún mayor. Al 6 de enero, seis o siete compradores potenciales ya habían visitado la propiedad, según Daniel Rudoy, abogado que representa a la LLC propietaria del terreno, y se esperaba recibir ofertas adicionales "muy pronto".
El precio exorbitante se debe, en parte, al hecho de que el terreno está ubicado en Indian Creek Island, una isla artificial de 121,41 hectáreas conocida como el "búnker de los multimillonarios" del condado de Miami-Dade. Es el hogar de residentes de alto perfil como Jeff Bezos, fundador de Amazon, Jared Kushner e Ivanka Trump, y Tom Brady, entre otros. Además, es la única de las 41 propiedades codiciadas de la isla que está actualmente listada públicamente para la venta. Está junto a dos propiedades similares de Bezos, que él compró por 68 millones y 79 millones de dólares, respectivamente, en 2023. Aunque el proceso de venta sigue en marcha, el interés y la especulación sobre los compradores potenciales de bolsillos profundos sugieren que los valores de las propiedades en Indian Creek han aumentado significativamente.
"[Los compradores] llaman diciendo: 'Quiero estar en Indian Creek. ¿Cuánto tengo que pagar para conseguir algo disponible?'", comenta Dina Goldentayer, agente de bienes raíces de Douglas Elliman especializada en el área de Indian Creek. Aunque se negó a comentar sobre propiedades o propietarios específicos, añadió que, dado que "prácticamente no hay nada para comprar... creo que hay compradores dispuestos a gastar más de 150 millones de dólares en Indian Creek en este mismo momento".
Los precios inmobiliarios en Indian Creek se dispararon en los últimos años, ya que algunas de las personas más ricas y famosas del mundo han comprado propiedades allí, dándose cuenta de que la isla ofrece dos cosas esenciales para ellos: seguridad y privacidad.
"Es como una fortaleza", explica Rudoy. "Seguridad intensa. Tiene su propia fuerza policial. Es imposible entrar allí. Tenés que proporcionar las placas del auto, el nombre de los conductores, el modelo y color del auto. No es una entrada de seguridad común; tenés que llamar con anticipación, y está patrullado por mar y aire... todo allí huele a dinero".
Incluso para la isla, que fue un lugar de lujo por mucho tiempo, 200 millones de dólares es un precio muy alto, más del doble del récord actual de venta de 87 millones de dólares que Bezos pagó en mayo de 2024 cuando compró una tercera propiedad en la isla para vivir mientras renovaba las dos primeras. (Podría venderla cuando su casa principal esté lista).
También es más alto que la venta de casa más cara registrada en Miami: los 107 millones de dólares que el multimillonario de Citadel, Ken Griffin, pagó por una villa frente al mar de 12 habitaciones en Coconut Grove en 2022. Si efectivamente se vendiera por 200 millones y no más cerca de los 150 millones como sugirió Goldentayer, sería la venta de casa más grande jamás registrada en Florida, superando la compra de 173 millones de dólares que hizo Larry Ellison, fundador de Oracle, por una finca de 6,47 hectáreas en Manalapan ese mismo año, aunque aún estaría por debajo del récord en EE.UU., establecido por Ken Griffin, quien pagó 240 millones de dólares por un penthouse en Manhattan en 2019.
Y aunque los agentes y corredores son optimistas, es común que los precios de venta finales, especialmente precios tan inéditos, sean mucho más bajos que el precio original de la lista. (La mansión Casa Encantada de Bel-Air, por ejemplo, ahora está listada por 165 millones de dólares, 85 millones menos que su precio original de 250 millones).
Según Reznik y Rudoy, debido al significativo aumento en el valor de los terrenos en Indian Creek, el propietario del lote vacío decidió cambiar su estrategia: pasó de querer construir una casa en el terreno a optar por venderlo como inversión. El anuncio incluye un plan arquitectónico completo para una casa que nunca llegó a construirse en los casi siete años que el propietario mantuvo la propiedad.
En comparación con el promedio nacional de bienes raíces de lujo, donde los precios han aumentado cerca del 50 % en los últimos cuatro años, según Realtor.com, las propiedades en Indian Creek experimentaron un salto notable. A principios de la década de 2000, se vendían por millones de dólares en cifras de un solo dígito; en la década de 2010, alcanzaron un promedio de $30 millones. Este ascenso culminó con la compra de Bezos, quien pagó $87 millones el año pasado. Precios cercanos a los $100 millones eran inauditos antes de que Bezos se mudara a la isla, afirma Reznik.
"Mi cliente pensó que era el momento adecuado para vender la propiedad", afirma Rudoy, que no quiso revelar el nombre del propietario. "Es un inversor astuto".
Forbes intentó averiguar su identidad sin éxito. Muchos propietarios de Indian Creek y de otras propiedades ultra-lujosas alrededor del mundo son expertos en ocultar la titularidad mediante compañías holding anónimas. El propietario del terreno es SMM Sunny Holding LLC, que solo lista a Rudoy y a alguien llamado Marina Peleg como agentes autorizados, y está registrada en Delaware, un estado donde rastrear la propiedad es notoriamente difícil.
Incluso para una de las propiedades que Bezos terminó comprando, ni el vendedor ni los agentes inmobiliarios—Goldentayer era uno de ellos—afirmaron saber que Bezos era, de hecho, el comprador potencial. Ese hecho salió a la luz más tarde cuando el magnate brasileño de juguetes y electrónicos Leo Kryss alegó, en una demanda de julio de 2024, que podría haber vendido la propiedad por un precio más alto si hubiera sabido que estaba vendiéndola a Bezos. (El caso está en curso y el abogado de Kryss no respondió a una solicitud de comentarios).
¿Quién podría permitirse comprar la propiedad de US$ 200 millones? Casi con seguridad, un multimillonario, según Reznik, quien dice que ya se la ha mostrado a varias personas con fortunas de al menos diez cifras.
La suposición obvia sería Bezos mismo: ya posee las dos propiedades vecinas, ha estado aumentando su gasto en bienes raíces y ciertamente tiene dinero para gastar, especialmente después de vender casi US$ 14 mil millones en acciones de Amazon en 2024. "El primer lugar donde buscás al comprador es al lado," dice Reid Heidenry, un agente de MR Luxury Group y ONE Sotheby's. Agrega su socio comercial Marko Gojanovic: "Cuando alguien sabe que tu vecino está tratando de comprarte, va a querer un precio más alto, que probablemente sea la razón por la que esta persona puso su terreno a US$ 200 millones".
Pero Reznik dice que no está al tanto de haber recibido una oferta de Bezos todavía, aunque tal vez algún día cree que Bezos se despierte y diga: "¿Por qué necesito vecinos, que no me gustan?"
Reznik también planteó la posibilidad de que un comprador extranjero intervenga por razones de negocios. "Tal vez algún jeque venga de los Emiratos, quiere ser vecino y para él, [el precio] es un vuelto, pero quiere estar en la isla y al lado de Bezos. Así que podría no ser un multimillonario; podría ser un billonario de Arabia Saudita." (Según las estimaciones de Forbes, no hay billonarios aún). Dado el aumento de valor de la propiedad en los últimos años, dice que también ha visto interés de inversores, tanto estadounidenses como europeos, que podrían construir una casa en el terreno para revenderla a un precio más alto. Goldentayer, mientras tanto, piensa que Indian Creek es exclusivamente atractivo para personas que quieren vivir allí.
Nota publicada en Forbes US.
