Ariel Champanier, presidente de RE/MAX Premium, alertó que en una economía con una brecha del 100% entre el dólar oficial y el blue, sin créditos hipotecarios y sin políticas gubernamentales que mejoren la situación, el escenario podría volverse complejo.
El consultor afirmó que, mientras "esté este Gobierno" no habrá “ningún tipo de incentivo económico ni medidas que brinden seguridad a las inversiones realizadas y la demanda no va a crecer: se va a mantener o a lo sumo subir un poco”. Aseguró que eso generará que aumente aún más el stock de propiedades que hay en el mercado.
A modo de ejemplo, Champanier contó que en diciembre de 2021 las cuatro oficinas que tiene su inmobiliaria (dos en Palermo y dos en Villa Devoto) tomaron 256 nuevas propiedades para vender y concretaron alrededor de 200 operaciones. “Nos sobraron 50 unidades, que representan más de un 20%. Y esto se mantendrá en los próximos meses”, proyectó el experto en bienes raíces.
De las ventas, un 80% correspondió a departamentos y el resto se repartió entre locales comerciales y casas. La tipología más buscada fue la de 3 ambientes, con un valor promedio de US$ 2000 el m2 para los deptos usados y de US$ 2400 para los nuevos.
“Esta tendencia se vio reflejada en las escrituras de 2021, que sacando las del 2020 por el contexto de la cuarentena estricta y la fuerte paralización de la actividad inmobiliaria, fue la peor de la historia”, sentenció Champanier al referirse a que el año pasado cerró con 25.000 escrituras, casi la mitad de las cifras alcanzadas prepandemia.
El consultor cree que en 2022 los valores continuarán descendiendo, aunque no lo harán como el año pasado, que cotizaron por debajo del 20%.
La situación en Gran Buenos Aires
De acuerdo con el informe de diciembre pasado de Zonaprop, el precio de las propiedades en venta en el Gran Buenos Aires registraron una baja, mientras que la inflación y el costo de construcción en dólares subieron 13.9% y 21.7% respectivamente. En 2021, el descenso en zona oeste y sur alcanzó el 5,6% y en zona norte el 4,5%. De esta manera, se notó una diferencia del 25% entre los valores de zona norte y zona oeste-sur.
Actualmente, en zona norte el metro cuadrado medio tiene un valor de US$ 2.283. Los costos más elevados son los del municipio de Vicente López (2.866 dólares/m2), mientras que los más bajos se encuentran en José C. Paz (1.257 dólares/m2). San Isidro y San Fernando demuestran el mayor rango de precio, con cifras que van desde los 1.208 dólares/m2 hasta los 3.455 dólares/m2. El 80% de los barrios relevados registra una baja de precio interanual.
Los barrios Ingeniero Maschwitz y Boulogne Sur Mer son los que más caen. Al igual que en CABA, las unidades de pozo son las que menos descienden.
En el sur y el oeste del Gran Buenos Aires, el valor del metro cuadrado se ubica en los 1.783 dólares. El precio más alto del metro cuadrado lo tiene el municipio de Almirante Brown (2.071 dólares/m2) y el menor valor se encuentra en Hurlingham (1.259 dólares/m2). En este caso, el 85% de los barrios relevados evidencia una baja de precio interanual.
Qué ocurrió en CABA
En el informe de noviembre pasado, el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires detalló que la compraventa de inmuebles en la ciudad había registrado una suba del 13,2%, respecto al mismo período del 2020. Así, durante el anteúltimo mes del 2021 se realizaron 2.844 escrituras por un total de $ 32.987 millones. El noviembre pasado esta cifra fue menor, con 2.512 escrituras y una baja interanual del 14,5%.
De las operaciones concretadas ese último mes, el monto promedio se ubicó en los $11.599.106, detalló el informe. En dólares, esto equivalió a US$ 109.642, lo que representa una caída del 24,5% en un año en pesos pero una suba del 37,2% en la moneda estadounidense.