La Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) y Provincia de Buenos Aires (PBA) son dos de los principales mercados de la vivienda en Argentina. El interrogante es: ¿cuáles son barrios y partidos más buscados por inversores para adquirir una vivienda?
De acuerdo a un estudio realizado por el portal inmobiliario Properati, de los 10 barrios más buscados para comprar un departamento en Capital Federal, Palermo, Recoleta, Belgrano y Núñez, registran un precio promedio del m² superior a los US$ 2690, lo más caro que se puede encontrar en el mercado. Paralelamente, son los sectores donde más se venden nuevas propiedades.
La compañía analizó cerca de 1 millón de visitas a los anuncios publicados en Properati. De aquel total una de cada cinco búsquedas en CABA se las lleva Palermo (20%), el barrio más buscado de todos. Recoleta es la segunda zona de la lista con el 9% del total de visitas. Belgrano tiene el 8% y Núñez el 4% de la participación de demanda.
El resto de barrios que aparecen en el “top ten” tienen un precio promedio más bajo. Almagro, Caballito, Villa Urquiza y Villa Crespo, agrupadas de acuerdo al valor medio que registra el índice mensual de Properati, reúnen algo más del 20% de búsquedas. Por su parte, Flores y Balvanera perfilan otro nicho de mercado, con cerca del 7% de visitas, que busca viviendas en zonas con un metro cuadrado en venta valorado en los US$ 1800, aproximadamente.
La demanda de departamentos en venta está dividida a lo largo y ancho de la ciudad. Sin embargo, la mayoría de barrios se lleva entre un 1% a 3% de las búsquedas realizadas por propiedades en la capital argentina.
Una tendencia al analizar lo que sucede en la Provincia de Buenos Aires es que los sectores aledaños a CABA son los más interesantes para el comprador. La lista analizada de PBA contempla cerca de 1,1 millones de visitas a los anuncios publicados en Properati.
Vicente López, en la zona Norte del Gran Buenos Aires (GBA), lidera el ranking con el 10% de las búsquedas. El valor del ticket de compra en el Norte del GBA promedio los US$ 2200. Le siguen las dos excepciones de la premisa sobre la cercanía a la Capital, Tigre y La Plata con el 8%, respectivamente. Lejos de sorprender, el crecimiento y la diversa oferta de inmuebles de estas zonas ya son un nicho de mercado consolidado para los bienes raíces en Argentina.
El resto de partidos con más búsquedas de departamentos se distribuyen entre la zona Oeste y Sur. El grupo de partidos ubicados entre estas dos grandes áreas representan más del 38% de visitas. Esto refleja la decisión de diferentes perfiles de compradores por buscar una vivienda ya sea para invertir o para uso propio. El precio promedio del m² en el GBA Oeste/Sur es de US$ 1600 aproximadamente.
