La pandemia y la imposibilidad de viajar produjo el año pasado una sobredemanda en materia de alquileres temporales y, fundamentalmente, de verano. Según Mercado Libre, desde abril del año pasado los contactos de particulares que buscan saber más, visitar y comprar terrenos aumentaron en el área metropolitana de Buenos Aires un 377%, y la Zona Norte del conurbano es la más demandada, con un incremento del 463%.
Esto provocó una suba de valores considerable que la gente estaba dispuesta a pagar para veranear en áreas alejadas de la Ciudad, con mucho verde o a la laguna, en countries y barrios cerrados.
Rubens Insaurralde, de Insaurralde brks Nordelta, dice que este año se espera que haya una demanda similar al período anterior. "Por supuesto que en este tiempo no hay tantas medidas restrictivas para poder viajar, y sin dudas será la opción de mucha gente, pero se está avecinando una buena temporada y las personas que por algún motivo no pueden irse todavía siguen eligiendo veranear en un country", explica el especialista.
Precios de alquileres
Los valores están en dólares y varían mucho de acuerdo al barrio donde está ubicada la casa. "Siempre hablamos de viviendas con una media de 3 dormitorios y, respecto a valores, una propiedad a la laguna en un barrio medio de Nordelta, ronda los US$ 7000 por mes, mientras que en un lote interno oscila los US$ 5000", precisa Rubens Insaurralde.
"También nos encontramos con alternativas próximas a Nordelta y de similar infraestructura como por ejemplo Villanueva, donde nos podemos encontrar con precios más accesibles y hasta un 30% menos", remarca.
¿Qué tener en cuenta a la hora de alquilar?
"Lo básico -indica el broker- es pensar en cantidad de dormitorios, en comodidades y gustos; pero en lo que respecta a alquileres de veraneo, es muy importante dejar todo claro. Hay que tener en cuenta que la mayoría de los ofrecimientos son las casas particulares de los propietarios, y al ser de esta forma, lo bueno es preguntar qué ofrecen de la casa y qué no, si alguna de las habitaciones va a quedar inhabilitada, ya que la costumbre es dejar un cuarto cerrado donde los propietarios guardan elementos cosas de la casa".
Otra cosa muy importante, dice Insaurralde, es saber qué ofrecen en cuanto al espacio exterior y mobiliario como, por ejemplo mesas, sillas, livings, reposeras y kayacs. "Hasta mucha gente permite el uso de sus bicicletas ya que suponemos que, al veranear, las galerías, parrillas, parques y piscinas, serán las más utilizadas en la vivienda".
Barrio privados vs destinos top de la Costa Atlántica
Según relevamientos recientes, una casa para una familia de 4 integrantes en Cariló está entre US$ 2.300 y US$ 2.500 para pasar las fiestas de fin de año. Para el mes de enero entero, desde Constructora del Bosque ofrecen casas de más antigüedad con la típica fachada de ladrillos que parten de los US$ 3500 la quincena de enero sin pileta, informó La Nación. El rango de valores se extiende hasta los US$ 6000 y US$ 7000 por quince días.
En conversación con La Nación, Claudia Soriano, de Soriano Propiedades, y destacó que "como el año pasado, la mayor demanda es con pileta". Y reveló que las propiedades más accesibles parten de los US$ 2000 la quincena con cuatro dormitorios, que suelen ubicarse lejos del centro y de la playa.
Por otro lado, casas con 12 o 14 plazas con pileta climatizada pueden llegar a cotizar US$ 7000 la quincena de enero.
Los conductores de BDA, Antonio Laje y María Belén Ludueña, dialogaron con el periodista local Lautaro Loyza y detalló que este verano tendrá un incremento entre un 10% y 15% en dólares.
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En Pinamar, la quincena en una casa para ocho personas en enero ronda los $350.000 promedio, aunque la oferta parte de un piso de $250.000 y se extiende hasta un poco más del millón de pesos, según Alejandro Carini, gerente de la inmobiliaria Eme Ese, en contacto con La Nación.