El metaverso es el concepto que en este 2022 tomó protagonismo en el mundo de la industria tecnológica. Esto se desprende como resultado de lo expuesto en la última edición de Campus Party, una de las exposiciones de tecnología más importante de la región que tuvo lugar en Punta del Este a finales del mes pasado. Este año, por primera vez, el tema principal que se abordó estuvo relacionado con el ecosistema cripto.
“El metaverso se convirtió en el concepto de moda este año, el cual se repite como un mantra en el mundo de la industria tecnológica”, explica Sergio Morales, director de Cryptocity. Con el advenimiento de la blockchain, llegó la creación de avatares con certificados digitales de propiedad, denominados “NFT” o Token No Fungible, que pueden comerciar, vender, alquilar o fabricar activos digitales desde mundos virtuales, para exteriorizarlos y monetizarlos en el mundo real.
Esto se está convirtiendo en un punto de inflexión, ya que el trabajo digital está siendo recompensado mediante criptomonedas, creando una economía digital que invita a diferentes profesionales a brindar servicios que pueden resultar altamente lucrativos.
El tema inmobiliario también ha sido el boom en los metaversos relacionados con la comercialización de terrenos digitales. En este sentido, son destacados los casos de Decentraland y The SandBox, sitios donde ya interactúan miles de usuarios para ofrecer o adquirir diferentes bienes y servicios. Debido a esto, la propiedad de las tierras más céntricas o concurridas se han disparado los precios, alcanzando cifras millonarias.
“En la mayoría de los nuevos metaversos, la gestión económica se produce utilizando tokens nativos pero con posibilidades de uso real, al ser convertibles por otras criptomonedas o dinero fiat. Esto es uno de los grandes avances en materia tecnológica”, explica Sergio Morales.
Sin embargo, advierte que “el ingreso masivo de usuarios está generando inflación en el precio de algunos terrenos digitales, por lo que se debe tener mucho cuidado de no caer en precios elevados artificialmente”.
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El principal problema de la compra de terrenos en los metaversos es que no todas estas plataformas virtuales tendrán éxito e incluso algunas podrían no existir en el largo plazo, por lo que la inversión considerable por un terreno digital termina siendo de alto riesgo a diferencia de los terrenos reales.
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Precios en The Sandbox y Decentraland
Un nuevo informe del Centro de Finanzas, Tecnología y Emprendimiento (CFTE) analizó los precios inmobiliarios en el metaverso. Según el informe,“The Sandbox es el mundo virtual más grande en términos de volúmenes de transacciones, con 65.000 transacciones en terrenos virtuales por un total de US$ 350 millones en 2021. Es un terreno virtual compuesto por 166.464 parcelas de 96x96m, que representan un mundo virtual de 40km x 40km, donde los participantes pueden jugar juegos y participar en experiencias virtuales”.
En comparación, Decentraland, el segundo mundo virtual más grande, registró 21.000 transacciones inmobiliarias por valor de 110 millones de dólares el año pasado.
Para ambos mundos virtuales, la inversión promedio en terrenos fue de alrededor de US$ 5300, pero como señala el informe, los precios han crecido considerablemente de un promedio de US$ 100 por terreno en enero de 2021 a US$ 15 000 en diciembre de 2021, con un rápido crecimiento en el cuarto trimestre cuando Sandbox Alfa fue liberado.
Entre noviembre de 2021 y enero de 2022, se vendieron 8000 terrenos por mes a un precio de transacción promedio de 3,5 Ethereum (ETH), aproximadamente US$ 13.000. En enero de 2022, el precio promedio diario de las transacciones de tierras del metaverso superó los 5 ETH, más de US$ 18.000.
¿Qué se puede hacer con terrenos virtuales?
En el metaverso de Sandbox, “land” es un token que representa una pieza digital de la plataforma. Los jugadores que compran terrenos pueden llenarlo con juegos y activos, que son tokens creados por jugadores o marcas que crean o ensamblan contenido generado por el usuario.
Estos activos luego se comercializan como tokens no fungibles (NFT) en varios mercados y se utilizan principalmente para mejorar la experiencia de uno o como elementos creativos para los diseñadores de juegos.
Los propietarios pueden crear varios tipos de experiencias de juego y ponerlas a disposición de otros jugadores, de forma gratuita o por un precio. Según la CFTE, los propietarios de terrenos virtuales pueden: “Crear vallas publicitarias para publicidad o diseñar un museo para exhibir NFT. Por lo tanto, el primer beneficio de poseer un terreno es tener un espacio para crear experiencias digitales. La ubicación es importante, ya que los jugadores deambularán por Sandbox y se sentirán atraídos por lugares más céntricos o conocidos”.
De manera similar a la vida real, los propietarios también pueden alquilar sus tierras para que otros diseñen sus propios juegos, organicen eventos y otras actividades sociales.
¿Dónde se pueden comprar bienes raíces de metaverso?
La tierra virtual en The Sandbox se puede adquirir desde la propia plataforma o en mercados externos secundarios como OpenSea y Rarible. Sin embargo, la CFTE señala que, si bien las ventas primarias ocurren con frecuencia en la plataforma Sandbox, se está volviendo cada vez más inviable para la mayoría de las personas comprar bienes inmuebles digitales de esta manera. Según el informe, el mercado secundario es la principal opción para la mayoría de los compradores.
En el mundo real, muchas personas compran bienes raíces obteniendo una hipoteca. Esto también se está convirtiendo en una opción para el metaverso. BeInCrypto informó que TerraZero Technologies acaba de proporcionar la primera hipoteca de metaverso para comprar bienes raíces virtuales.
¿Como funciona?
Los posibles propietarios de terrenos que tienen la intención de financiar la compra de bienes inmuebles virtuales (representados como un token no fungible) utilizan su NFT como garantía de activos digitales. TerraZero mantiene la tierra NFT como propietario registrado hasta que se pague el préstamo, pero otorga al prestatario 'derechos de implementación'. Esto permite que el prestatario construya en su terreno, organice eventos, opere escaparates digitales o aloje su oficina interna de la empresa
Cuando se liquida la hipoteca, el terreno virtual (es decir, el NFT) se transfiere por completo al prestatario. Dan Reitzig, CEO de TerraZero, le dijo a Bloomberg que se parece más a un préstamo para una pequeña empresa que a un préstamo de consumo. TerraZero evalúa los planes comerciales de los prestatarios para ganar dinero utilizando la tierra virtual y no basa sus decisiones de préstamo en especulaciones sobre el aumento de los precios de la tierra.
El futuro de los bienes raíces en el metaverso
Según la CFTE, comprar bienes raíces virtuales es más simple que comprar bienes raíces físicos, porque uno podría comprar terrenos (virtuales) por valor de cientos de miles de dólares con un solo clic. Pero advierten que hacerlo puede ser más complejo porque no hay un tercero de confianza que garantice la procedencia de la tierra o si es legítima.
Como señala el informe de la CFTE: “Las estafas y los hackeos son bastante frecuentes en el mundo de las NFT, desde malwares en las computadoras hasta el aumento o la reducción artificial de precios con transacciones falsas”.
¿Seguirán subiendo los precios inmobiliarios del metaverso? La CFTE adopta una visión conservadora y fundamentada y dice que el volumen y los precios dependen en gran medida de los desarrollos y noticias relacionados con Sandbox.
Según el informe: "De alguna manera, el comportamiento de los precios en Sandbox no es diferente al de los bienes raíces en una gran ciudad como Londres, con precios basados en la ubicación y compradores de propiedades que desean ser parte de un ecosistema vibrante". A pesar de toda la novedad del metaverso, parece que todavía se aplica una lección del mundo físico: la ubicación importa.
*Con información de Forbes US.
