En un mundo globalizado, la búsqueda de oportunidades que vayan más allá de las fronteras nacionales se presenta como una necesidad estratégica. EE.UU. destaca como un gran destino de inversión cross border por su robustez económica, histórico desempeño y estabilidad, así como la diversidad de oportunidades que presenta en muchos sectores. En lo que respecta a su segmento inmobiliario, este país ofrece gran variedad de propiedades, desde aquellas residenciales hasta comerciales e industriales. Esta amplitud de negocios permite diversificar carteras y mitigar riesgos, mientras que la transparencia y seguridad jurídica del sistema legal y regulatorio estadounidense brindan confianza a los inversores extranjeros.
Dentro del Real Estate en EE.UU., los sectores multifamiliar e industrial son los pilares de la industria, no solo porque obtuvieron el mayor volumen de inversión en el 2023 sino porque también presentan perspectivas de crecimiento muy alentadoras para el 2024. En contraste, el segmento hotelero, los locales comerciales y las oficinas, a pesar de estar en una posición significativa dentro del gigantesco mercado inmobiliario, actualmente ocupan puestos menos destacados en el ranking, debido a la lenta recuperación que han atravesado postpandemia.
Si bien se evidenció una pausa durante los últimos 4 meses, las tasas de interés en EE.UU. se encuentran actualmente en un rango del 5,25% al 5,50%, lo que ha repercutido en todo el mercado inmobiliario. Una de las principales consecuencias fue el reajuste de los precios de las propiedades, lo que al mismo tiempo representa una oportunidad única de compra para aquellos inversores con grandes capitales. El mercado concuerda en que el periodo de tasas en alza ya se terminó y que en los próximos 12 a 24 meses empezaremos a ver los primeros recortes. Eso indica que los precios de las propiedades ya han alcanzado su piso de reajuste y, por lo tanto, con una inflación decreciendo, es un gran momento para comprar y un gran momento para lograr ganancias extraordinarias.
Paralelamente la situación para los ciudadanos norteamericanos es distinta, ya que al contar con un capital inferiorenfrentan una dificultad mayor a la hora de adquirir una vivienda. Con la asequibilidad cayendo a su porcentaje más bajo en más de 30 años, la mayoría de la población opta por alquilar, lo que fortalece mucho la demanda en complejos multifamily, como una alternativa más accesible y flexible. Este cambio ha impulsado la ocupación de este tipo de propiedades, evidenciando una transformación significativa en las preferencias y estrategias a la hora de elegir una residencia.
Como consecuencia, el Real Estate Multifamily ha experimentado un crecimiento extraordinario, con un notable aumento en la ocupación de nuevas unidades durante el 2023. Estas propiedades, que consisten en múltiples departamentos dentro de un mismo complejo, resultan atractivas tanto para inquilinos como para inversores. El año pasado estos activos alcanzaron un hito histórico: la cantidad de unidades multifamiliares en construcción superó el millón por primera vez en la historia. Esto anticipa que este año será el más robusto en términos de oferta de estas viviendas desde la década de 1980, lo que destaca aún más su atractivo a lo largo del tiempo.
En cuanto al sector comercial y de oficinas, se espera una leve reconfiguración a medida que las preferencias laborales cambian y la tecnología sigue transformando la manera en que trabajamos y vivimos. Los locales comerciales están adaptándose a las nuevas demandas del mercado y las tendencias del consumidor, mientras que las oficinas están explorando modelos de trabajo híbridos para satisfacer las necesidades de los empleados. En el ámbito hotelero, la recuperación ha sido más lenta que en otros sectores tras la pandemia y, a pesar de la demanda reprimida de viajes, los niveles de ocupación no han alcanzado los previos a 2020 y tampoco se espera que lo hagan en 2024.
En resumen, con una economía en crecimiento, este año promete un panorama dinámico en el mercado inmobiliario estadounidense, con abundantes oportunidades y desafíos para inversores y profesionales del sector. Estar al tanto de las últimas tendencias será crucial para capitalizar y abordar los cambios de la industria con éxito.
*Por Iván Chomer, CEO de Dividenz