Mudate a la playa. No a poner un bar junto al mar en Brasil, sino algo mucho mejor y cerca de CABA, a la altura del kilómetro 56,5 de la Panamericana.
Se trata de Openn Pilar, un megaproyecto inmobiliario con una laguna de agua cristalina de más de 2 hectáreas de superficie, otros cuatro espejos de agua, 553 lotes en 180 hectáreas, colegio bilingüe con todos los niveles educativos para un millar de alumnos, centro comercial, instalaciones deportivas, una reserva natural, y una gran playa con bar de playa.
"La preservación de la naturaleza y el cuidado del ambiente es el verdadero lujo post pandemia, y la arena junto al agua refuerza ese impacto en el disfrute cotidiano", define Diego Barnés Beretta, arquitecto que diseñó el masterplan de Openn Pilar en conjunto con el estudio BMA.
El profesional es codirector de Arkken Group, al igual que Esteban Fernández, cofundador y CEO de esa desarrolladora. Los dos buscaron qué le estaba faltando al sector norte de Pilar y alrededores, y la respuesta fue inequívoca: agua. Es que, si bien abundaban los barrios cerrados y countries con espacios verdes, no había en la zona posibilidades de tener un vínculo cotidiano con actividades deportivas o recreativas en grandes espejos de agua.
El desafío entonces era proveerla de manera sustentable. Lo lograron con la innovación aportada por Crystal Lagoons, empresa que ha creado lagunas en todo el mundo. La más imponente se luce en Dubai y tiene 40 hectáreas. "Esta laguna se llena una sola vez, es uno de los fuertes de este amenity. Tiene un sistema de ultrasonido que mantiene limpia el agua, sin afectar el ambiente, y lo más impresionante es la superficie de playa, de 11.000 m2", se entusiasma Barnés Beretta. La profundidad de esta futura laguna turquesa (estiman entre un año y medio y dos de trabajo) será de entre 1,60 y 1,80 m. Podrá albergar toda clase de deportes sin motor y, por supuesto, a quienes deseen nadar.
Una propuesta completa
El desarrollo se centra en el concepto de ciudad satélite, es decir, un espacio donde no solo la vida entera se desenvuelve sin alejarse, sino que permite a barrios vecinos revalorizarse con las prestaciones cercanas y también disfrutar de esos servicios. La idea es crear un ambiente que te haga sentir como si estuvieras de vacaciones durante todo el año.
Llevan ya vendidos más de 180 lotes, cuya posesión otorgarán en septiembre de 2026 aproximadamente. Los que tienen vista al agua (más del 40%) se ofrecen actualmente en un valor que arranca en los US$ 160.000; y los internos, desde US$ 70.000. El promedio de la superficie de los terrenos es de 1200 m2, ya que van de los 850 a los 3000 m2. "Los lotes al agua pueden comprarse en 60 cuotas fijas en dólares, mientras que los internos varían sus cuotas según cada etapa. Además el proyecto es apto blanqueo", dicen. Los 553 lotes se comercializarán en tres etapas, a los que se sumarán cerca de 300 departamentos.
En Openn Pilar avanzan en este momento con la apertura de calles, la instalación de los servicios de agua, cloacas y electricidad, la construcción del acceso y el desarrollo de las lagunas. El barrio contará con canchas de tenis, padel y fútbol, club house, restaurante, gimnasio, piscina y SUM.
El apego por la sostenibilidad está presente en el proyecto con paneles solares, luminarias autónomas, depósitos de agua de lluvia para su reutilización y tecnologías de última generación en seguridad.
Junto a Arkken como desarrolladora, participan del proyecto CyE Constructora como proveedor asociado estratégico, Castex como comercializadora y gerenciadora comercial y socios privados. En total desembolsarán más de US$ 40 millones a lo largo de unos ocho años.
Otros proyectos
Arkken Group tiene entre manos otro desarrollo residencial de similar superficie con un gran componente de innovación. Será en la misma zona y prevén presentarlo en dos o tres años. Además, buscan el predio ideal para un parque industrial en el corredor norte del GBA. "Ya desarrollamos otros tres parques y queremos que sea un gran proyecto, con buenos accesos, variedad en el tamaño de los lotes y muchos servicios", dice Fernández.
La coyuntura económica, tan cambiante y plagada de desafíos, no frena sus objetivos. "Si el gobierno nacional decide impulsar la industria nacional, se llenará de fábricas; si abre los mercados, habrá mucho movimiento en materia de logística. En cualquiera de los casos, le vemos un enorme potencial", anticipa su socio. Este abanico de iniciativas reforzará el objetivo principal de los desarrolladores, que es la consolidación de Openn como una marca sólida, a través de distintas unidades de negocio.
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